悉墨房价反弹速度让人吃惊！专家：快速重回峰值，买家或又要疯狂竞拍“神操作”！（组图）
【今日澳洲12月5日讯】经济学家警告称，在悉尼和墨尔本再次蓬勃的房地产市场，买家有可能重新回到繁荣时期的操作，预测者对反弹的速度感到惊讶。
据Domain网站报道，价格可能在明年初回到峰值，在不到12个月的时间里恢复两年的下跌。
根据Domain数据，自今年3月市场转向以来，这两个城市的房价中位数在两个季度都上涨了约5%。
澳联储将利率下调至历史低位，银行监管机构放松信贷标准，这些都有助于它们的迅速崛起。
St George首席经济学家Besa Deda表示，房市急剧好转，因为利率很低，但上市出售的房产比较少。
她说：“鉴于库存水平相当低，我们预计未来一年价格将继续上涨，鉴于利率较低，市场对此有兴趣。”
“鉴于澳联储一直在降息，宏观经济限制也有所放松，我们预测形势会好转。”
“但它比大多数人预测的还要强劲，甚至比澳联储预计的要快，尤其是在悉尼和墨尔本。”
这两个城市的复苏是有记录以来最快的，也比经济学家预测的要快。
（图片来源：Domain）
这两个城市的清空率飙升至约70%，Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这与价格年涨幅约10%相关。
他表示，繁荣时期的条件是更高的清空率和疯狂的拍卖竞价，现在还没有恢复到繁荣期，但可能很快就会恢复。
Wiltshire说：“反弹比预期快得多，看起来我们可能会在2020年看到两位数的增长。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也同意，反弹比他预期的更强劲。
“如果你看看悉尼和墨尔本的年涨幅，大约是20%，那很强。”
Oliver表示，买家活动还没有回到2017年最后一轮繁荣结束时的水平，他认为，鉴于经济低增长、工资低增长、零售额等疲弱的经济背景，这一活动可能会趋于平稳。
他说：“我认为我们不会回到房地产繁荣那令人兴奋的日子，但我认为在某个时候，它会再次稳定下来。”
他表示，鉴于房地产市场似乎脱离了经济的整体健康状况，价格可能会再次下跌。
Oliver的最终立场是，市场将在2020年年中稳定下来。
澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示，他担心买家可能会回归繁荣时期的操作。
当被问及这种情况是否可能时，他说：“我希望不会，但是悉尼和墨尔本的价格已经回升了很多。”
Oster表示，市场最近的强劲表现表明，澳洲审慎监管局实施的贷款限制在调节价格方面发挥了重要作用。
“如果没有太多限制，那么价格就会继续上涨。”
他表示，明年某个时候价格应该会有所回落，但他也认为快速上涨让他信心不足。
Deda表示，富有挑战性的经济条件应该会抑制价格增长，她认为买家在低迷反弹后不太可能在恐慌中购买。
“我仍然认为上涨将会深化，但我们需要意识到那些逆风是存在的，它们可能只会影响上涨的规模。”
（Vanessa）
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