西悉尼房市水涨船高 悉尼“拿铁线”正被冲淡

本周专业房产网站Domain揭晓了2019年最受购房者欢迎的郊区。墨尔本CBDD是今年获得搜索量最大的区，其次是悉尼内郊的Surry Hills、Paddington、Newtown和悉尼 CBD。

不过，随着内城区房价的“溢出效应”，西悉尼房市也在水涨船高，通常被用作代表房市和就业机会分水岭的“拿铁线”正在被冲淡。这条边界斜线，划在悉尼机场、Parramatta和悉尼西北区之间，多年来，斜线东西的交通、就业、教育水平和房价形成不均衡的状况。斜线两侧的基本特点是，工作岗位都在东部，而房地产开发集中在西部。

图片来源：悉尼晨锋报

以往，西悉尼的基础设施和便利设施都远远落后于悉尼东部地区，郊区发展和房价涨幅都较为缓和。但这一状况正在悄然发生变化。

在环绕繁华CBD郊区以外的地区，如果能拥有一个自给自足的生态系统，具有良好的基础设施和便利设施，其发展潜力或不可低估。

有房产专家指出，在大悉尼西部，Box Hill等西北区和Oran Park、Menangle等西南正是这样的郊区。

以往制约这些郊区发展的一个重要原因是居民从住处到CBD的通勤距离，但现在这道障碍正在消除。例如，Oran Park郊区及其周边地区有着越来越多的就业机会。私人医院和医疗中心的建设也在证明这个繁荣地区蓬勃而出的产业和就业机会，一个“微型城市”正在形成。

未来，西南悉尼、悉尼中央商务区、北悉尼，Macquarie Centre和Parramatta的四个主要枢纽之间的连接起来，西部郊区将享有更四通八达的便利交通。乐观者甚至预言利物浦可能成为新的Parramatta。

西悉尼郊区还在吸引着更多梦想拥有院落房屋的悉尼购房者。

对于一些家庭来说，为了拥有一套宽敞养育孩子的房子，可以牺牲通勤时间。

现居Dulwich Hill的一对夫妇和三岁的女儿即将搬进在Greenacre的新家，而男主人每天要去Surry Hills上班。虽然距离上班地点不近，但这套三居室的房子有一个大后院，价格为80万澳元，可以让孩子在较大的空间里自由玩耍。

女主人说，他们可以在Dulwich Hill用同样的价钱买一套公寓，但不想未来一家人都住在公寓里，尤其是未来还要有更多孩子。

而对于一些悉尼人来说，即使家不在西边，西边也是常常要去的地方。住在Potts Point的退休老人Robbie Wilson每周都要去Auburn购买新鲜水果和蔬菜。那里的价格便宜很多，比东部郊区的价格便宜三分之一。

西悉尼也在摘掉“落后基础设施”的帽子。Auburn居民们看到，西悉尼刚刚大规模整修了Riverside Parramatta，以及Rooty Hill体育馆的建设。另外，俱乐部、酒吧、图书馆和画廊则构成了西悉尼繁荣的文化生活。

西悉尼大学文化与社会研究所的David Rowe也认为，从文化上来说，内城之外的郊区并非“文化荒原”，它们的文化也在繁荣发展。