澳洲房价又要疯涨？专家：2020年悉墨房价或上涨13%，澳联储势必降息！（组图）

【今日澳洲2月3日讯】今年悉尼和墨尔本的房价可能上涨13%之多，因为澳联储为了降低失业率和提振工资增长可能会将利率降至更低。

《悉尼晨锋报》报道称，墨尔本的中位房价可能超过80万澳元，悉尼的中位房价可能越过100万澳元大关。

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在预计房价会再次上涨的1月新数据公布之前，作为年度Scope调查的一部分，由澳洲顶级经济学家组成的21人小组的成员认为房价会继续攀升。

房价在2019年前几个月大幅下跌之后，由于联邦大选结果和官方利率下调，下半年的房价大幅上涨。

将于下周二召开今年首次会议的澳联储去年将官方利率下调了一半，低至0.75%，市场认为下周澳储行降息的几率为14%，但认为到6月时利率将降到0.5%。

进一步降息很可能会促使悉尼和墨尔本的房价上涨。

Scope小组的成员认为，平均来说，今年两个城市的房价将上涨6%，但很多人认为涨幅可能更大。

AMP首席经济学家Shane Oliver（图片来源：SMH）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为到年中时澳储行将把官方利率下调至0.25%，今年悉尼的房价将上涨12%，墨尔本的房价将上涨13%。

他说房价将得到澳联储降息的推动，澳联储一直在寻求将失业率压低至4.5%和让工资随通胀一起增长。

“原因很简单：澳联储距离实现全面就业和通胀目标很远，山火又给增长带来严重短期威胁，且如果武汉冠状病毒严重影响澳洲旅游业，这一情况可能会加重，澳储行可能会再次下调增长预测，距离其目标更远。”他表示，“目前由于重大财政刺激政策的缺乏，所有压力都在澳储行身上，这可能导致利率降至0.25%。”

周一CoreLogic将发布其密切监控的月度房价指数，日数据显示1月悉尼的房价上涨了1.1%，墨尔本的房价上涨了1.2%。

Industry Superannuation Australia经济学家Stephen Anthony认为全年房价上涨将是温和的，他倾向于悉尼房价上涨4%，墨尔本房价上涨2%。

他说低利率将无法抵消市场基本面受到的影响。

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“悉尼和墨尔本房价的强势反弹可能会持续几个月，但不会一直持续。”他表示，“它看起来完全是受到澳联储的驱动，而不是未来5年的预期租金收益和可能的资本收益等投资基本面因素。”

Scope小组只有一名成员即墨尔本大学的Neville Norman认为两个城市的房价今年将下降，他倾向于悉尼和墨尔本各降5%。

Westpac首席经济学家Bill Evans也认为房市将放缓，他认为6月前澳联储将降息一次。

“我们预计2020年房价受到降息、上涨势头和贷款条件放宽的影响将继续上涨。”他表示，“但上涨的速度将低于2019年下半年，因为恶化的可负担性、谨慎的投资者和高层公寓的供应过量会给市场带来压力。”

（实习：Gleen）