【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲2月8日讯】山火及肺炎疫情的影响犹在，澳联储也宣布2月利率保持不变，澳洲房屋拍卖市场将交上怎么样的答卷，大家都拭目以待。

今天刚刚出炉的数据显示，悉尼清空率为80%。

本周拍卖结果（2月8日）

— 悉尼：402套房屋参与拍卖，294套拍卖结果上报，250套售出，清空率为80%，拍卖总价值221,548,646澳元，房价中位数1,150,000澳元；

— 墨尔本：381套房屋参与拍卖，232套拍卖结果上报，181套售出，清空率为74%，拍卖总价值131,086,500澳元，房价中位数760,000澳元；

— 布里斯班：84套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，14套售出，清空率为37%，拍卖总价值6,419,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：50套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，16套售出，清空率为59%，拍卖总价值7,291,600澳元，房价中位数695,500澳元；

— 堪培拉：51套房屋参与拍卖，36套拍卖结果上报，30套售出，清空率为83%，拍卖总价值21,635,000澳元，房价中位数800,000澳元；

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

悉尼市场等待启动

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日，9日的74%，随后三周一路攀升，表明市场信心一路高涨。进入12月，随着假日的临近，拍卖也进入了尾声，去年最后一周，12月14日清空率为77%。中位价方面，也呈现出先涨后跌的趋势，不过与清空率相比，中位价对市场的指示作用有限。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也是平稳上扬。最低的数据为10月26日的643套，最高数据为 11月30日的889套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有40%左右），市场反弹进入新的一年。

中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本，最近八周清空率起伏向上，有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。随后的几周，拍卖数量都保持在较高的水平。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有六周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互现

此外12月14日的拍卖，布里斯本93套，阿德莱德上市拍卖77套，堪培拉上市69套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德56%，堪培拉63%。

最新澳洲房价增长指数（20200207）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年2月7日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨8.57%，墨尔本上涨8.97%，布里斯本上涨1.79%，阿德莱德上涨0.49%，珀斯下降5.41%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升5.43%，墨尔本上涨4.98%，布里斯本增长2.79%，阿德莱德上涨1.18%，而珀斯则是下行0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至2月1日的一年里，悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%，墨尔本更为强劲，上涨8.72%。在过去的一个月，悉尼公寓增长0.3%，而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲，录得公寓月涨幅0.77%的水平。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）