大批首次置业者涌入市场，是机遇还是挑战？

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，在连续两个月下降之后，12月的首次置业住房贷款额增长了6.2％。

截至2019年12月的季度最新ABS贷款指标显示，首次置业市场的强劲需求导致首次购房贷款数量增加了3.6％。

图片来源：ABS

在12月的9,606份新的首次置业者房屋贷款中，有5.4％是用于投资目的，其中首次置业者比例与上月持平。自住房贷款中，有30.2%的贷款为首次置业。相比去年11月的29.7%有所增加。

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与2018年同期相比，首次置业的贷款量增长了21.3％，而首次置业贷款额相对于2018年12月增长了38％。安信金融认为此次增长是由于房价上涨和借贷能力增强。

安信认为，在澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了30％的投资只还息产品利率上限之后，触发房地产价格反弹，投资者得以重新进入市场。

澳大利亚储备银行（RBA）在2019年三次下调官方现金利率，使得房贷利率更低，借贷能力可能因此有所提高。

由于可服务性（Serviceability）要求的改变，借款人也可能获得更多的贷款。

但安信金融也强调，随着住房负担能力下降，以及房屋价值超过收入，房屋贷款及房价无法持续上升。

然而，去年12月首次置业者大量涌入市场，这一变化在房地产市场是不合乎常理的。

随着自住者和投资者回归市场从而带动房价膨胀，首次置业者的增长很有可能受到抑制。

安信表示，银行监管的结构性变化意味着，对于首次置业者而言获得贷款可能更加艰难，这可能对住房拥有率产生不利影响。