豪车、奢侈品和豪宅:中介为中国农历新年做的准备

为了给国际客户留下深刻印象，悉尼豪宅中介已提前上市物业，并准备好高档汽车接送。

中国农历新年是年度销售的高峰期，但由于对外国所有权的限制越来越严格，2016年开始，该市场失去了活力。

据中国最大物业门户网站居外网的数据，2019年初，中国人对澳洲房产兴趣再次激增，搜寻量增加了40%。去年，在假期后的五周内，中国买家在平台上查询澳洲房产的数量比全年平均多出60％。

居外网首席执行官Georg Chmiel说：“农历新年总会提高中国人对澳洲房产的兴趣，因为他们有整整一周的假期，同时这也是拜访亲友的最佳时期，届时他们就会寻找房产。”

 “自2016年以来需求降至极低水平之后，2019年是中国需求复苏的一年，我们预计2020年会进一步改善。”

为了迎接10位远道而来的中国内地客人，房产中介Sotheby老板Michael Pallier准备了一辆全新的劳斯莱斯负责接送。

其他中介也通过相似方式招揽客人，比如Black Diamondz老板Monika Tu用宝马系和其他奢侈品牌的豪车接送客人并安排演出。

出售的豪宅多是东部郊区Point Piper、Bellevue Hill的海滨物业，以及上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga的大型庄园。

Pallier表示，农历新年和国庆黄金周是最重要的营销日子，他还记得2015年，他开着宾利双门轿跑车接送中国客户看房，两周时间就售出超1亿澳元的房产。如今已不比当年，他预计今年的销售额会在3000万澳元。

他说：“虽然买家的数量没有以前那么大，但这群人依旧存在，而且很可能会反复购买。”

Pallier表示，大多数买家比较看重优质学区。其他中介表示，香港的抗议活动促使大量持有签证的投资人冒险在澳洲买房。

受中国自2016年起收紧中国资本外流政策影响的中国买家，在提前获得交易所需的其他现金来源或签证(如重大投资者签证)后，也重新入市。

中介Darren Curtis说：“中国的需求从未下降过，现在下跌仅仅是因为资金拿出来越来越困难。”他表示，期望物业购买价格在500万澳元至1500万澳元之间房产的买家投资者兴趣的反弹最为明显，这些买家在资本管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为需求并没有完全恢复到原来的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说：“中国高资产净值投资者，比我们在2014-2016年所见到时更加谨慎一些。农历新年期间，搜寻量会加大，但不会增加实际交易，需要等待一段时间。”