禁令之下，澳首府城市超6成房产纷纷撤出拍卖 ！在线拍卖到底灵不灵？（组图）

墨尔本

一周房产资讯速递

• 墨尔本房产撤回率连续两周超过60%

• 墨尔本拍卖清盘率：89%

• 线上拍卖清盘率上涨，3D\4D看房黑科技正流行

墨尔本房产撤回量连续两周创新高

4月4日本是墨尔本拍卖市场一年中最繁忙的周六之一。在临近公共假期（复活节）的前一个周末，一般是拍卖的“超级星期六”。

墨尔本原本预计有1268场房产拍卖，但由于联邦政府禁止现场拍卖，如果将拍卖中撤出的房产仍然计入未售拍卖池中，那么周六的拍卖清盘率将降至历史最低水平。原本“超级星期六”随着现场拍卖禁令和连续降雨，变得更加冷清。

许多业主只有很短的时间来决定是否切换到在线拍卖。大多数撤回的拍卖仍为“待售”，大部分定期拍卖已转为其他出售方式，例如私人条约或意向书。其他人则成功地拥抱了虚拟拍卖世界。

墨尔本往往很少有房屋在拍卖会撤出（Withdrawn），在3月的前三个星期六，平均撤出只有6.7％。而3月28日和4月4日两个星期六撤回的拍卖量创下了前所未有的历史新高。

(图|墨尔本周六清盘率表现)

从表上，我们也能看到拍卖会售出率在最近的两个周六出现断崖式下降，因为绝大部分业主都选择撤出拍卖房产，撤回率从以前不足10%飙升至68.5%。

在禁令之前，很多卖家在拍卖之前选择接受offer。在3月的最后一个星期六，拍卖前售出（Sold prior to auction）这一比例上升至33％（3月28日），在4月的第一个星期六，这一比例略低于28％。这反映了卖方对公共现场拍卖禁令的反应。

即使考虑到这一点，市场也明显走软，因为随着经济不景气的到来，买家变得更加谨慎。

过去，清盘率一直是价格上涨的主要指标。在过去的20年中，墨尔本房价和清盘率的年度变动一直保持一致。鉴于联邦政府推出的社会隔离政策，目前的清盘率下降并不一定意味着价格也会下降。

（图|墨尔本各郊区拍卖详情）

清盘率的计算方式

Domain 的拍卖清算率是通过在拍卖会（sold at an auction）或拍卖之前成功售出（sold prior to an auction），也就是已售出房产，除以一个时期内将要举行的拍卖总数（包括最终退出的拍卖总数）得出的。

也就是常见的清盘率计算方式

拍卖清盘率=（拍卖前售出+拍卖售出）/（所有已售+未售+撤回房产）

上周，domain的清盘率为30%。

悉尼和墨尔本拍卖清盘率是衡量买家需求的重要指标

正常情况在60%-70%之间

低于60%，则是买家市场

超过70%，则是卖家市场

REIV在3月底的清盘率计算方式为：

清盘率=（拍卖前售出+拍卖售出）/（所有已售+未售）

也就是没有计算撤回房产的数量。

因为分母减小，因此这个计算结果得出的清盘率比较高。

REIV清盘率上周是90%，这周是89%。

线上拍卖逐渐起步，3D/4D看房正流行

上周，位于 Cheltenham 17/374 Warrigal Rd的房产在在线拍卖平台“Gavl”以 $585,000的而价格成功售出，共有4位买家在线竞标。

根据Domain数据，线上拍卖清盘率从3月28日的35.4%上升至65.9%。

不少开发商已经利用新技术让客户可以通过电脑或手机就能在线定制家居设计。

这项技术将为买家提供了360度的房间视野，并让他们从现有平面布置图，配色方案和样式选项组合中进行搭配。

（图|3D线上看房）

届时将会实现通过电脑和虚拟现实耳机发布更深入的版本，将允许客户实现从外观到水龙头配件的实时定制。

该软件的第一部分称为MyPlace3D，第二部分称为MyPlace4D。

Burbank 集团总经理说：“客户现在将能够像建造房屋一样完全体验他们的梦想家园。”

一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月5日周日，整个维州共进行了178场有结果的房产拍卖，总清盘率89%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共178场拍卖中，有32套房子在拍卖会上售出，126套在拍卖前售出，另外还有144套私人出售的房产。

上周具体的清盘率情况：别墅的清盘率为84%，单元类的清盘率未知。拍卖总价值为1.31亿澳元。

本周高端房产第一名的，位于37 Cole St WILLIAMSTOWN，以$1,575,000的价格成功拍卖。

非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名，位于1/53 Nimmo St ESSENDON，是一栋5房3卫的Townhouse，成交价为$1,375,000。

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