周报 | AMP预计房价将下跌 | 建议租客提用养老金者将重罚 | 澳元贬值风险增加

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→3月全澳房价上涨，AMP预计房价将下跌

→不得建议租客提用养老金，否则重罚

→澳元贬值风险增加

→非农数据不利，失业率飙升

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

3月全澳房价上涨，AMP预计会下跌

CoreLogic发布最新房价数据显示，3月全澳房价整体上涨0.7%，除霍巴特外所有首府城市均录得上涨。悉尼涨幅最为显著，3月上涨1.1%，房价中值达到102万澳元，过去一年涨幅为13%。墨尔本房价3月涨幅较弱，仅0.4%，过去一年涨幅为12%。

尽管房产市场暂时未受到COVID-19疫情大流行的直接影响，澳洲股市创记录大跌及失业率大幅上升均打击消费信心。安保资本首席经济学家Shane Oliver预计房价将会下跌，他表示经济短期下行，政府按照承诺提供财政刺激，失业率保持在10%以下的情况下，房价将最低下跌5%。而如果经济下行时间更长影响会更加显著。

“如果新冠疫情引发经济长期、深入下行，会使失业率远远超过10%，6个月的薪资补贴与按揭延缓结束后，失业率只会缓慢地下行，与此同时，由于租客难以支付租金，房东财务压力会显著加大，这些因素综合到一起，未来12个月房价跌幅会达到20%左右。”

CoreLogic研究部主管Tim Lawless预计，房屋销售与挂售数量可能也会下降。“从交易的角度看，我们预计未来几个月住宅销售会大幅度缩水——这是消费信心低沉、失业率上升及借贷更为谨慎的结果”。

(来源：SMH)

不得建议租客提用养老金，重罚

澳公司监管机构（ASIC）警告房东和房地产经纪人，如果他们建议租房者提取养老金（Super）支付房租，可能面临最多5年的监禁或最高130万澳元的罚款。

ASIC执行总监蒂姆·穆拉利（Tim Mullaly）向房地产行业组织房地产研究所致信，警告该行为可能违反财务顾问相关法规，以及关于客户最佳利益的相关规定。

穆拉利说，ASIC将与警方合作，并将联系违规的房地产经纪人。

莫里森政府上月宣布，允许失业者在未来两年内提取最高2万澳元的养老金。

但ASIC说，财务建议只能由合格且有执照的财务顾问提供，而不能由既不持有财务顾问执照、也没有澳大利亚金融服务许可的房地产经纪人提供。

“越界”公财务咨询可能会导致最长5年的监禁，对个人最高罚款126,000澳元，对公司最高罚款126万澳元。

（来源：acbnews）

澳元贬值风险增加

为了应对疫情期间封锁造成的经济损失，澳洲政府将向债券市场借款3000亿澳元。

据估计，政府的债务管理机构澳大利亚金融管理办公室将需要在15个月内再发行3000亿澳元的债券。

由于澳央行强有力地干预债券和货币市场，澳洲10年期国债收益率本周下降了一半以上，降至0.7％以下，一些大型投资者预测，10年期国债收益率可能会一直降至零。3年期国债利率实际上已降至央行设定的0.25％的目标之下。

分析人士认为，政府债务都以澳元计价，而澳元是央行完全控制的货币。因此，实际的债券违约风险将由货币贬值风险代替。一旦澳元贬值，澳洲商业银行为外币债务所做的对冲将会升值，而养老基金为海外资产所做的对冲将会贬值。

短期内看，央行干预、本地银行购买国债以及澳洲相对强健的财政状况，可以应对千亿澳元的财政救助计划，但新冠疫情危机过后，如果过度货币化导致对货币体系的信心发生动摇，债务危机就难以避免。

（来源：acbnews）

非农数据不利，失业率飙升

目前市场预期3月份非农就业人数也将首次下降，减少70万人。今年第一季度已经结束但市场在疫情中的重创并无明显的好转迹象。虽然有较多的经济数据刺激但也只是短暂的缓解，其内在阴影仍然存在。市场必然会按照自身的节奏运行，这需要时间消耗推移才能安抚，并不能够靠单一经济政策刺激就能改变市场的状态。因此，在今年第二季度的平均失业率将可能到达12.8%左右，并且创出历史新高。

3月份就业岗位的疲软可能主要来自招聘人数的下降，而非裁员。然而，随着我们进入4月份，裁员人数将大幅增加，招聘活动也将停止，这将给劳动力市场带来金融危机以来最黑暗的日子。如果3月份就业人数相应减少70万，那么失业率将上升70个基点，从3.5%升至4.2%。

(来源：sydneytoday)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 57%。

（RealEstate）