73万名房主可能因无法偿还贷款本金，面临被迫卖房

随着新冠肺炎带来的的经济低迷的影响，未来3年澳大利亚房价预计将下跌11%。

对澳大利亚的有一类房主来说，这将是最糟糕的时候。

据估计，这类人群约为73万名投资者，其中许多人都是自供养老金退休人员或计划退休的人。

由于他们相信房地产是没有风险的，从而向银行申请了仅付息贷款。

冠状病毒已经给房主带来了挑战，包括租金的拖欠，和完全失去租客的可能性。

但现在，这些私人房东每月的银行还款大幅增加，因为他们将从只付利息转为偿还贷款本金。

Max Green是众多试图与银行谈判延长其只付息贷款期限的人之一。

这位69岁的老人和他的伴侣在过去10年里买了两套房子，一套在布里斯班，另一套在珀斯，用以储备他们的退休金。

但根据最近的一项估值，布里斯班的房产价值已经持平，珀斯的一套位于该市远郊的房产，已经从2016年的42.5万澳元跌至如今的30万澳元。

Green表示:“我们的目的……是这些房产能出现一些价值增长，一旦我退休，这些房产将在未来对我们有所帮助。”

“我们此前得到的建议是，我们可以延长只付利息的期限。”

但如果不延期，这对夫妇从7月开始每月要额外支付1900澳元，因为他们要开始同时偿还贷款的本金和利息。

Green表示，他仍喜欢西澳自来水公司(WA's Water Corporation)项目经理的工作，但他承认，自己退休的目的没有按计划实现。

他说，现在他将被迫要么继续工作到70岁以上，要么动用夫妻俩的养老金来支付给银行，要么亏本出售房子。

其他有类似计划的投资人已经决定减少损失，结果现在面临负资产——他们的房屋价值低于他们所欠的金额。

50岁的Wayne Grimes说，当他想到自己的豪华公寓现在可能要卖出的价格时，忍不住笑了出来。

“我笑是因为这太荒谬了，”他说。

“我以67万澳元的价格买下了它……不过如果现在能以40万澳元的价格卖掉，那我就太幸运了。”

这套位于珀斯市中心西边的两室两卫的房子已经挂牌5周了，但Grimes从2017年起就想把它卖掉，当时他的只还息贷款转成了本息同还。

Grimes表示:“当初我买下那套房子时，租金是每周895澳元，而现在我的租金是每周415澳元。”

“再加上(支付)本金和利息，我们的现金流受到了沉重打击。”

与许多投资者一样，Grimes将自己的储蓄投入房地产市场，试图提前退休。

他说:“我在这背后的想法是，这样我们老了以后就不必依赖政府的养老金和救济，我们就能自给自足，创造我们自己的财富。”

“但事实并非如此。”

Grimes表示，在冠状病毒疫情期间，他的银行帮了他很大的忙，允许他将贷款还款推迟6个月，这将为他卖掉西珀斯的房产赢得时间，尽管是亏本出售。

他面临着余下的18万澳元的债务。

他说:“我在这里不是要责怪任何人，这不是任何人的错，只是市场就是这样发展的。”

高级自由党议员Dean Smith提出了一种可能性：在市场下跌之际，绝望的房东可能会“大举抛售”房产。

这位自由党领导人在参议院中表示，他已收到来自全国各地投资者的报告，这些投资者正在艰难地偿还他们的贷款。

一些人被迫出售，而另一些人则面临失去自己房屋的风险。

参议员Smith说，估计有73万投资者持有的仅付利息的贷款今年将改为本息同还贷款。

他表示:“如果房地产投资者被迫在市场下跌时抛售，那么这将会造成每个澳大利亚业主必须承担的成本。”

“这将给本已低迷的房地产市场带来下行压力，不仅仅是房地产投资者，也将损害拥有房产的每个澳大利亚家庭的财务健康。”

这位西澳大利亚州参议员认为，银行应该在违约的情况下，满足借款人的要求，延长只付利息的期限，以帮助他们度过COVID危机。

“这些房地产投资者告诉我的一些故事令人心碎，银行应该感到羞愧，”他说。

“银行应该做出更多回应，以在那些仅还息贷款的客人转变为本息同还之前，就减轻他们的财政压力。”

参议员Smith表示，在监管机构于2015年实施责任贷款限制之前，延长只付利息贷款的期限是一种普遍做法，而且这些限制已经被放宽。

他正在寻求政府、反对派和跨议会议员的支持，以探究只付利息的贷款以及银行在疫情危机期间对这些贷款的处理方式。

澳大利亚银行业协会（The Australian Banking Association）不愿直接评论参议员Smith的呼吁，即在COVID大流行期间，银行应将仅付利息的贷款期限延长。

但该公司首席执行官Anna Bligh在一份声明中表示，自疫情爆发以来，该行业一直在不知疲倦地工作，以帮助企业和个人应对疫情。

Bligh表示，已经有70万名客户申请或获得了总额超过2000亿澳元的贷款支持。

她说:“那些租客由于新冠肺炎而无法支付租金的投资者，可以获得六个月的延期偿还抵押贷款，包括本金和利息，以帮助他们渡过这场危机。”

“客户仍可选择只付利息的方式，银行需要根据监管机构的审慎要求和指导原则，对保留只付利息的还款方式的客户要求进行个案评估。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，面临负资产的投资者被迫出售房产的影响，肯定会给楼市带来进一步的下行压力。

他说:“我认为，一旦延期还款政策到期，也就是9月底，银行就会非常清楚这一点。这是我们需要密切关注的事情。”

但Lawless表示，他相信利率的大幅下降将缓解许多借款人转向本息同还的压力。

他表示:“仅付息贷款的抵押贷款利率通常在3.5%左右，而本息同还的贷款利率通常为3.2%，因此，对于那些确实从仅付息贷款转变为本息同还的投资者而言，可能会有一些花费上的节约。”

他说:“总的来说，最好的策略是尽可能获得最好的本息同还贷款利率，并降低他们的借款额，而不是继续支付他们的利息。

“但当然不是每个人都能做到。”

Digital Finance Analytics分析师Martin North表示，8%的房地产投资者正考虑在未来几个月出售房产。

North表示，2019冠状病毒危机为投资者创造了又一个压力点，他们本已在艰难应对贷款向本金和利息的转移，以及其他因素。

他表示:“我们正迎来一场风暴，尤其是对房地产投资者而言。”

“我们在市场上的公寓数量有了非常显著的增长，其中一些住房原本是国际学生会租住的，但当然他们(在新学期)没有回来。”

“其中一些会被当做Airbnb短租使用，但游客也没有回来。”

但North表示，他不支持参议员Smith的呼吁，即银行应延长针对房地产投资者的仅付息贷款期限。

“从战略上讲，这对我来说没有多大意义，”他说。

他说: “我们必须解决金融系统的债务问题。

“我们有太多负债累累的业主，他们的负债率太高。”

- End -

实时资料来自ABC

澳房大全编辑整理