每日地产丨移民人口减少将使建筑需求减少一半

经济学家警告称，海外净移民人数的大幅下降将严重影响住宅建设。未来18个月，长期移民人数预计将减少逾30万，人口增长将放缓50%。CBA高级经济学家Gareth Aird表示，海外净移民人口减少意味着经济活动减少，GDP增长放缓，住房需求减少。

“假设每套住房2.1个人，那么对新住房的潜在需求一直保持在每年约18.5万套的水平。但随着人口增长人数将下降18.5万，对新住房的需求也将骤降至9万套。”

Aird表示，澳洲尤其依赖移民作为经济增长的推动因素，这令房地产行业协会更加担忧新房需求下滑将危及约50万个建筑工作岗位。

“澳洲较其它国家受到的影响更大，包括住宅建设，尤其是教育行业的某些领域将受到沉重打击。”

Corelogic研究主管Eliza Owen表示，房地产市场的运营环境已经完全改变。

“总的来说，澳洲的房地产市场现在正处于另一轮衰退的边缘。由于海外移民仍然无法入境，失业率上升，新的住房需求可能会继续下降。”

交易活动的持续波动使数据提供商暂停公布其每日住宅价值指数。Corelogic本周在一份声明中称，"我们继续观察到统计该指数的物业交易量大幅减少，导致每日统计数值出现更多波动。大量实时的销售数据是准确估算住宅物业价值的关键因素。”

RBA董事会在5月份的会议中表示，人口增长放缓将在较长时期内影响住房需求。“看房和现场拍卖的社交距离限制以及对未来的高度不确定性，大大减少了二手房市场的成交量。同时，由于此前作为短租的物业转向长期租赁市场，租房供应也有所增加。”