今日澳财｜2.5万现金补贴可用于建房或翻新；140万澳洲人面临还贷压力

今日收盘

虽然今天公布的经济数据糟糕，澳大利亚股市还是连续第四个交易日上扬，升至三个月新高，几乎没有放缓的迹象。

S&P / ASX 200指数上涨50.2点，至5991.8点，涨幅0.8％。

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财经资讯

澳洲人建房或翻新可获2.5万现金补贴

为提振低迷的建筑业和保住该行业100万个就业机会，澳大利亚联邦政府宣布向符合条件的家庭提供约2.5万澳元的现金补贴，用于新建或翻新房屋。

据了解，整个刺激计划名为“住宅建造者”（Home Builder），总计价值6.88亿澳元，将从7月4日开始，至12月31日结束。

为满足申领条件，新房建设或大型房屋翻新必须在合同签署日起3个月内开工，以免造成哄抬房价的后果。符合条件的房主将得到2.5万澳元的现金补贴，但他们自己至少须花费15万澳元。

房主和首次购新房者将接受经济状况测试，年收入超过20万澳元的夫妇和年收入超过12.5万澳元的个人将没有资格申请补贴。

该计划也不适用于投资房的业主，或在没有建筑商的帮助下自行建造或翻修房屋的自住房业主。

房屋价值也有相应的限制。其中，新建房的最高限价为75万澳元，房屋改建的费用可能在15万至75万澳元之间，而且只有当翻修前的房价不超过150万澳元时，才会得到这笔补贴。

翻新范围不包括与主要住房分开的建筑物，例如游泳池、网球场、棚屋、车库等。

高档公寓下跌20%

市场对政府刺激计划预期升高

澳大利亚公寓建筑商和开发商正面临一个十分头痛的问题，即高档公寓价格下跌高达20％。

同时，房地产销售放缓，进一步对房地产行业构成压力。但是，房地产行业又是推动经济摆脱衰退的关键要素。

悉尼公寓大王、亿万富翁哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）表示，高档公寓价格下跌高达20%，而中低档公寓价格也下跌了10%左右。

就在公寓房价下跌之际，澳大利亚莫里森政府宣布了价值6.88亿的新建房和大幅翻新房屋的刺激计划。

鉴于此，公寓开发商和建造商对政府扩大刺激范围的预期升温。

澳大利亚最大的上市住宅开发商Stockland表示，独栋屋和公寓都是澳大利亚经济中最重要的就业乘数之一。

根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，今年5月房价出现自去年6月市场复苏以来的首次下跌。

140万澳洲人面临房贷还款压力

随着疫情的爆发，澳大利亚人的房贷还款压力持续飙升。数据显示，目前有140万以上的澳大利亚家庭经受着还款压力，近10万个家庭可能很快会失去还款能力，进入违约。

随着澳大利亚进入29年来的首次衰退，市场分析家和经济学家预测，一旦JobKeeper补助于今年9月结束，银行恢复要求恢复房主偿还贷款，这些现金流紧张的家庭可能会很快被迫违约。

数据分析公司DFA的数据显示，截止5月底，承受抵押贷款压力的家庭比例达到贷款总数的37.5％，为142万个家庭。“还贷压力测试” 是根据家庭的实际现金流量（收入和支出）来计算的。此外，由于收入的减少，越来越多的富裕家庭也出现了财务压力。

该公司预计未来的违约率会更高。其中，年轻的家庭和首次购房者最容易出现房屋贷款违约的情况。大约有12％的投资者表示，他们可能考虑在明年出售房屋。塔斯马尼亚州为目前还贷压力最大的地区。

在全国范围内，不合格抵押贷款率从3.96％上升至3月的4.38％，而优质抵押贷款则保持在1.41％不变。

高级经济学家艾莉森·彭宁顿（Alison Pennington）表示，鉴于澳大利亚私人家庭债务水平在经合组织（OECD）靠前，而且主要债务由房贷构成，因此9月后的贷款市场将十分脆弱。

逾1万名员工抗疫有功

Woolworths发放股权奖励

澳大利亚第一大连锁超市Woolworths将向在夏季林火和新冠病毒中表现突出的员工进行股权奖励。

Woolworths发布公告称，澳大利亚和新西兰超过1万名员工将获得集团的赠股，以奖励他们“在充满困境年份中所作出的巨大努力和贡献。” 

此举也意味着Woolworths澳新两地股东人数达到创纪录的水平。

据了解，符合本次赠股条件的员工必须在今年3月1日前受雇且尚未参加短期激励计划（STI）。合格的全职工人将获得最多750澳元的Woolworths股票（可持有或出售），而兼职员工则按比例获得股票。

在一份声明中，Woolworths集团首席执行官布拉德·班杜奇（Brad Banducci）表示：“股权奖励是奖励工人的最佳方式。”

除股权奖励外，Woolworths员工还享有其他一些奖励措施。例如，3月1日前入职且未参加STI的全职可获得250澳元的礼品卡Team Member PlusCard，兼职也可获得100澳元的礼品卡。

西太银行洗钱症结：技术、人为、“睡着的”董事会

负责调查西太银行（Westpac）涉嫌“洗钱”问题症结的专家小组指出，上报流程不畅、董事会无暇顾及是导致无法未能发现和报告数百万笔违规交易的主要原因。

在西太银行已经确认并接受的一系列结论中，报告还发现董事会在处理反洗钱危险信号时缺乏紧迫性。

不过，在本次调查中，西太银行执行高管勉强过关。

报告指出，“没有证据”表明西太银行的薪酬奖励制度贪婪、自私导致银行未能履行监控义务，即便是那些表现不佳的领域。

专家小组进行的另一次董事会问责制审查发现，董事们“本可以早点意识到”银行所面临的一些系统性金融犯罪问题。

鉴于此，西太银行的补救计划着重于加强非金融风险管理的各个方面。

西太银行董事长John McFarlane说：“我们接受咨询小组报告的建议。并且，建议的一部分已经在实施。”

“对于可控的负面事件，我们将采取零容忍的态度。我们的转型计划已经开始，它将带来深刻的文化变革。

先买后付新秀Openpay增发3000万澳元

金融科技公司Openpay借力支付板块热点，在周四 (6月4日) 早上宣布融资价值3000万澳元的股本，并委派股票经纪商Shaw and Partners来负责此次融资。

Shaw and Partners希望以每股$2.40澳元的价格发行不超过1250万只新股，并要求投资人在下午2点之前完成认购。较上一交易日收盘价有20.5％的折扣，同时较5日成交量加权平均价溢价9％。

该公司股票在增发前公告停牌。融资条款表称，募集的资金将用于加速其英国业务的扩张，发展B2B业务并增强其资产负债表。本次增发之前，Openpay刚刚从英国金融公司Global Growth Capital获得了2500万英镑的注资，以支持其英国业务。

一个月前，Openpay的交易价格为$1.18澳元每股，本周三跳升至$3澳元。此外，该行业龙头Afterpay和Zip Co也是近期投资人关注的热点。

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市场详情

1. 股票市场

股市开盘强劲，一度上涨至6000点以上，但下午贸易帐数据公布后失去了动力。

澳大利亚统计局（ABS）表示，澳大利亚4月贸易顺差下滑至88亿澳元，零售总额则暴跌了17.7％，是有史以来最严重的收缩。

CSL领涨大盘，上涨3.8％，至294.23澳元。消费板块蓝筹股也有所上涨，西农集团（Wesfarmers）上涨1.7％，至42.30澳元；Woolworths上涨1.4％，至36.60澳元；Coles Group上涨2.2％，至15.94澳元。

主要银行股也表现良好，联邦银行（Commonwealth Bank）上涨2.3％，至67.66澳元；澳新银行（ANZ）上涨1.5％，至19.21澳元；国民银行（NAB）上涨1.2％；至18.92澳元，西太银行（Westpac）上涨1.3％，收于18.18澳元。

澳航（Qantas）股价上涨了7.2％，至4.49澳元。此前该公司表示，可能在7月底之前将国内航班的飞行量提高至疫情前水平的40％，并已经看到预订机票的客户有所增加。

其他旅游股受此消息影响而走高， Corporate Travel Management上涨8.8％，至13.35澳元；Webjet涨2.5％，至4.44澳元；Flight Center上涨8.4％，收于14.93澳元。

石油价格下跌打压能源股，投资者对拟议的欧佩克+减产是否会达成一致持谨慎态度。

Woodside Petroleum下跌1.4％至23.17澳元，Oil Search下跌3.3％至3.50澳元，Santos下跌1.6％至5.66澳元，Origin Energy下跌0.5％至6.16澳元，Beach Energy下跌2.9％至1.67澳元。

随着全球风险偏好的进一步增强，黄金价格走弱，黄金股随之下跌。

Northern Star Resources下跌5.7％至13.48澳元，Newcrest Mining下跌3.2％至29.06澳元，Evolution Mining下跌2.7％，至5.70澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6896

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.9203

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1,702.16/盎司。

布伦特原油价格报39.15美元/桶。

铁矿石价格为98.23美元/吨。