没了留学生和移民，悉尼超3成房东被迫降租！就算这样也很难留住租客，因为...（组图）

据《每日邮报》报道， 据最新数据显示，自新冠病毒大流行席卷澳洲以来，悉尼近三分之一的房东为留住租客，选择降租。

据Domain的数据显示，在疫情高峰期，悉尼29.9%的出租房的问价都有所下降，租金中位数下降6.4%。到了5月，27.7%的出租房的问价都有所下降，租金中位数下降5.6%。

Domain的Nicola Powell表示，大流行导致租房市场更倾向于租客，“大流行期间，租赁市场充满挑战，4月降价出租的房产数量达到峰值，尽管之后趋于稳定，但现在依然是租客主导的市场。

Powell表示，海外移民、留学生及短期就业机会较多的地区成“重灾区”。“海外移民减少，悉尼部分地区受到严重影响。”

市中心及东部地区成“重灾区”，36.7%的出租房降租，这是所有地区中占比最高的。紧随其后的是下北岸，33.1%的出租房降租。

Belle Property Randwick的David Ibanez表示，虽然他还没有受到很大的影响，但Randwick及周边地区的两居室房租都有所降低，“两居室市场受到了严重影响。”

他还表示，在他经手的出租房中，只有不到10%的租金降低，但包括Randwick在内的地区都出现了供过于求的现象，这也给房租问价带来了压力。

“Randwick有200多套房产待出租，最高时为242，是平时的两倍。”据Domain的数据显示，Randwick超40%的出租房降租，在2-5月间增加了22.4%。

Ibanez表示，之所以有许多人选择搬家，是因为有更便宜的租金。

MGM Martin的Brey Pamalias表示，虽然他们鼓励房东降租，但租客的报价往往更低，“他们之所以会报出更低的价格，是因为他们在其它地方看到过更低的价格。“

据悉，Pamalias专注于Green Square、Mascot、Alexandria和Zetland的市场，这些地区的租赁市场已经饱和，竞争更加激烈。

据Domain的数据显示，Mascot43.9%的出租房降租。从今年2月至5月，降租的房产数量增加了22.5%。Alexandria38.2%出租房降租，降租的房产数量增加了20.2%。 

Pamalias表示，由于留学生无法返澳，很多出租房被空置。“我们靠近Kensington及市中心，十分依赖留学生。”

（图片来源：Domain网站）

Pamalias还表示，许多租客搬家不是因为财务困境，而是因为更便宜的租金。“我每天都会遇到潜在租客，我总是问‘你为什么搬家’，大多数人的理由都是想找一个租金更低的地方。”

The Agency的Maria Carlino表示，虽然现在的租赁市场由租客主导，但这应该只是暂时的。 “虽然现在的市场由租客主导，再加上空置率居高不下，租客们的确有很多选择，房东需要满足当前的市场需求。” 

“明年，当澳洲从疫情危机中走出来后，市场会回归到一个更加平衡的状态。”

（Joy）