停售现房，避免崩盘？澳联储预测房价或下跌15%！专家：9月是关键（组图）

澳联储经济学家预测未来一年澳洲房价将出现下降，甚至有人考虑要求政府停止现房销售以避免房市崩盘。

据RealEstate网站报道，澳联储昨天发布的文件显示，受肺炎疫情的影响，澳洲房价将下跌7%左右。哪怕经济上行，房价也将下跌2%。而在最坏的情况下，房价预计将下跌15%.

根据文件，基准线情况和上行情况假设的是贷款机构会介入阻止大规模廉价急售，以防止房价下跌。最坏的情况假设的是银行无法为陷入困境的贷款者提供一定程度的支持并收紧贷款获取渠道。

（图片来源：RealEstate网站）

澳联储董事会5月5日的会议纪要指出，信心减弱和人口增长放缓再加上收入下降将在“相当长一段时间内”拉低对新房和现房的需求。

有人建议暂停现房销售，以避免人们认为市场会崩盘，这是股市经常使用的一种策略。

5月随着疫情开始影响经济活动，澳洲房价在近一年时间里首次下跌。CoreLogic报告显示，5月全国房价下跌0.4%，而封锁高峰期4月和3月末期间房价一直在上涨。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，市场一直很有韧性，不太可能出现“突然变化”。

（图片来源：RealEstate网站）

他指出，房市的反应不像股市那样强烈，也不只受市场情绪这一个因素影响：很多家庭为了有地方住仍必须买房，无论经济状况如何。

住房专家表示，房市真正面临考验的时间可能在9月，届时联邦政府的很多救济计划将到期。到春季时很多陷入困境的房主申请的6个月房贷延期也将到期，据估计有近43万贷款持有者申请了6个月还款延期。

日益升高的空置率可能也会促使一些房东在未来几个月售房。根据SQM Research的数据，5月悉尼CBD有近17%出租房屋是空置的。

如果买家需求下降，上市房屋数量大幅增加将改变目前的市场格局，即在大部分地区买房者在争夺少量房屋。

从全澳来看，上市房屋数量与一年前相比减少了12%，买家的选择减少也限制了他们获得较大折扣的能力。

Realestate的数据显示，与一年前相比，目前买家的搜索量增加了42%。

（Lucy）