周租金下降400澳元，悉尼部分区域公寓空置率居高不下

由于处境绝望的房东们想努力解决租客锐减和空置率不断上升的问题，悉尼市中心公寓有的每周租金最多降了400澳元。

住房专家表示，疫情过后的租赁市场是租客的“主场”，因为租客现在有议价或协商养宠物等条款的话语权。

今年3月政府实施的封锁令导致许多人离开市中心或返回海外居住，数以千计的人失去工作。这进而致使区域公寓供过于求，这种市场形势对租客来说是一个议价的好机会。

Find My Rental Property的主管Melissa Maimann对REA说:“除了可以选择环境好的公寓，连以前不接受短租或不允许养宠物的房源都现在可以协商了。”

Maimann表示，当前租赁市场的环境对那些在想在城市近郊租房的人尤其有利，有这样需求的通常都是留学生、旅客和酒店服务人员。

SQM Research的研究数据显示，上个月CBD及周边郊区有近七分之一的出租公寓空置，平均租金较3月份下降18.4%。

Glebe的租金下降幅度与其相似，而Kirribilli和Lavender Bay的公寓租金在过去3个月平均下跌近15%。

Pyrmont、Surry Hills和Mosman地区的租金下跌约10%。

Sydney Rental Search的租房中介Marcelle Wever表示，一些物业的租金几乎是2000年代中期的水平。

她说：“房东们的处境就很绝望了。市中心周围闲置的出租物业库存水平是我从未见过的。”

Finder市场分析经理Graham Cooke表示，对于那些要升级居住物业的人来说，现在是最理想的时机。

一些降价幅度最高的公寓也有CBD的豪华公寓。

591 George St 12楼的一套三室公寓，今年1月挂牌价格为每周1200澳元，最近重新挂牌价格改为800澳元。

另一套361 Kent St的三室公寓最近挂牌价为每周900澳元，较2017年的租金下降了260澳元。

附近Elizabeth St和Clarence St出租物业的情况也不尽相同，Ultimo多处物业的租金每周也降了100澳元。

悉尼奥林匹克公园的多套公寓租金也降了50至100澳元。