即便有疫情和山火，置业者买房的速度仍比一年前更快

最新数据显示，尽管经历了森林大火和疫情的肆虐，但澳大利亚各大城市的房产销售速度仍高于去年同期。

尽管目前的经济前景不确定，但在去年上半年，由于对贷款的限制，以及人们普遍不愿在联邦选举前达成交易，房地产市场一直萎靡不振。

但由于目前市场上只有认真的买家，而卖家寥寥无几，任何新挂牌的房屋都很快被抢购一空。

Domain数据显示，在今年第二季度，悉尼一套独立屋通过私人协议售出的平均时间为69天，低于上年同期的87天。

悉尼公寓的销售时间为69天，低于一年前的93天。

墨尔本的独立屋销售用时从76天下降到59天，而公寓销售所需时间从84天下降到67天。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，去年的市场甚至比预期还要疲软。

Wiltshire表示:“这表明，在去年大选期间，房地产市场在第二季度是多么疲软……房产需要很长时间才能售出。”他补充称，他对今年市场的强劲表现感到惊讶。

他说，尽管这两个主要城市的房产被抢购一空，但在目前的环境下，仍有很多人不愿购买。

“有关消费者信心的调查显示，很多人认为现在是购买的好时机，但人们也认为价格将进一步下跌……(而且)他们愿意推迟购买，等待价格下跌。”

他表示，因待售房屋严重短缺，导致新房产迅速被抢购一空，物业上市停留时间将进一步改善。

“在4月份触底的新挂牌房源数量，在5月和6月又开始上升。最近挂牌出售的一些房产卖得非常快。”

然而在其他城市，卖家出售房产所需的时间更长。

在珀斯，一套独立屋通过私人协议出售前的市场挂牌停留天数增加了24%，是首府城市中增幅最大的。

而珀斯的公寓销售则花了更长的时间，在第二季度同比增长26%。

Wiltshire表示，尽管珀斯市场在2019年出现了一些好转迹象，但它受到的打击比澳大利亚其它地区更严重。

“有一些指标表明，市场可能正在好转，”他说。“人口增长在上升，租赁市场更加强劲，空置率已经下降。

“但物业上市停留时间的（数据）走势却向着另一个方向……当地的销售情况仍然相当缓慢。”

布里斯班和黄金海岸的公寓通过私人协议出售也需要更长的时间。

Wiltshire表示，布里斯班公寓销售用时增长了12%，而黄金海岸也增长了1%，原因是供应过剩和买家减少。

他表示:“很大一部分原因是旅游业疲弱。”他补充称，被迫出售的情况也有所增加。

The Agency总经理Victoria Peter Kakos表示，房地产市场的弹性远超预期。

他表示，积极的买家和满足市场需求的卖家之间存在平衡。

“销售动力的水平相当高。市场上的买家也是真正的买家，”他说。

“交易迅速的另一个原因是，供应严重短缺。

“(成交量)相当低，因此买家没有奢侈的选择。虽然没有恐慌性购买，但他们也没有太多选择，所以他们不能坐等。”

新南威尔士州Ray White执行长Jason Andrew表示，尽管发生了山火和疫情，但创纪录的低利率为市场提供了助力。

“根据我们去年的情况，在联邦选举结束后……虽然不是最强劲的市场，但最终表现相当不错。”

他表示，对于9月后的猜测非常多，因此在过去几周，人们确实迫切需要买进。

“每个人都在谈论9月后会发生什么，但这取决于你站在交易的哪一边。由于供应下降，需求上升。此刻卖出是有理由的。”

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