疫情重击澳洲零售业 购物中心何时能恢复昔日繁荣？

除维州之外，澳大利亚各州疫情都有好转，但零售业在疫情期间受损严重，未见有好转迹象。

据《澳大利亚金融评论》报道，位于墨尔本CBD的圣柯林斯巷(St Collins Lane)购物中心将以约1.2亿澳元的价格出售，不到其所有者摩根大通(JP Morgan)四年前收购价格的一半。

疫情使零售企业转变销售模式

在封锁限制最严格时期都没有关店的澳大利亚百货巨头David Jones，也未能承受疫情的打击，于5月27日正式宣布，关闭全国48家门店中的部分商店。

据澳媒SBS报道，仅仅在过去的五个月中，关门大吉的零售品牌就有 Bardot、Jeanswest、Kikki K、Tigerlily、Harris Scarfe、Colette、Ishka、Curious Planet、Aussie Disposals和G Star等等。

以大型购物中心为依托的百货公司也在缩减规模，不少公司转向网络销售，实体零售业再次遭受打击。

3月份，在线销售额暴增了108%，占总销售额的20.3%。整个2020下半财年，在线销售更是较上年同期翻了一番。

资料来源：澳大利亚统计局

波士顿咨询集团（BCG）在4月下旬对澳大利亚消费者进行了调查，显示网购的比例已从4年前的39％增加到76％。不少人表示自己是“被迫采取新的购物行为”，另有三分之一的消费者表示将继续这种行为，并会在未来12个月内增加在线消费的可能。

资料来源：RBA

购物中心业绩惨淡 大型零售地产基金亏损

网购给实体店带来的打击最为严重，大型购物中心客流量骤减，空置率上升，业绩惨淡。

仲量联行(JLL)早前发布报告称，澳洲购物中心空置率从去年12月的3.8%上升至今年6月的5.1%，创20多年来最高纪录。

管理着价值69亿澳元的购物中心，澳洲第二大房地产投资信托公司Vicinity Centres旗下投资组合价值损失11.3%，即17.9亿澳元，旗舰组合（包含Chadstone、CBD和DFO直销中心）净估值损失达8.8%。

据悉，该投资组合既包含主要的商业中心，如澳大利亚最大的购物中心墨尔本的查斯通(Chadstone)，也包含地标性的CBD场馆，如维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)和悉尼的斯特兰大道(The Strand)。

Vicinity公司表示，截至2020年6月30日，该公司对整个投资组合进行了独立估值。虽然整体投资组合净值下降了11.3%，但凸显了旗舰组合的弹性。

据Vicinity公司发布的公告显示，疫情期间客流量是去年同期水平的68%。考虑到空置率、停工时间和租赁资本等因素，销售额和租金近期不会实现增长。

该公司董事长Grant Kelley表示，投资组合价值下降的部分原因是疫情导致的附近地区租金下降，该公司已于今年4月推出了14亿澳元的融资计划，以支撑其资产负债表。

由于无法确定零售地产价格，估值机构目前将注意力集中在购物中心的潜在现金流上。

Kelley表示，可支配零售支出和零售活动的减少，都可能对附近地区的资产估值产生不利影响。

根据MSCI指数，澳洲主要的6家未上市零售基金过去一年的整体投资收益率为亏损17.9%，资产总价值减少近60亿澳元至280多亿澳元。

资料来源：MSCI

遭受打击最大的是QIC购物中心基金，该基金投资对象包括墨尔本购物中心Eastland和悉尼购物中心Castle Towers，过去一年资产减值21.5%。（详情请见《疫情加剧澳洲零售寒风 大型零售地产基金巨亏》）