疫情再次袭来，墨尔本的房产经纪人为市场低迷做好了心理准备

随着墨尔本地区实施第四级封锁，房产销售也陷入停滞，房地产经纪人将在未来六周面临严重的现金流紧张。

从周三午夜开始，除了已经在进行的房产交割，包括现场拍卖和房屋开放参观在内的房地产活动将被禁止。不过线上拍卖和参观是允许的。那些计划搬家的人也被允许继续搬迁。

维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)主席Leah Calnan表示，未来六周现金流不足将给该行业带来压力。

Calnan表示:“我认为，更严格的限制措施给所有行业都带来了巨大压力，包括房地产行业。”“我们肯定会感受到影响。”

在Macedon Ranges工作的资深销售经纪人John Keating说，新的限制措施可能不仅仅会对大墨尔本地区，更是对维多利亚州房地产行业的震荡。

他表示:“我认为，该行业的许多人，这一比例可能高达20%，将无法维持工作。”

“由于这些限制措施，Macedon Ranges将失去至少三分之二的买家需求，所以这对这里的市场是不利的。”

不那么严厉的三级限制已经打击了卖家的信心。Domain数据显示，上周上市的房产数量较前一周下降了46%。

数据提供商CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“我们在第一波疫情中看到了非常类似的情况，当时房地产活动下降了约40%。”

他说:“墨尔本是全国经济的重要组成部分，现在至少还有六周的时间，经济活动将陷入停滞。我认为这确实代表了经济状况和房地产市场的一些重大下行风险，因为我们看到劳动力市场和收入受到了影响。”

SQM研究公司Louis Christopher表示，新的限制措施可能会导致他对墨尔本产生房价下跌30%的悲观预测。

Christopher表示:“这是有害的，因为我们很可能会看到更多企业永久性关闭。”

“它们将无法挺过第二波危机，这可能导致失业率上升和房价下跌。因为一些限制被取消，房产中介刚刚迎来重新开放，而此时他们有很多房源存货，所以这真的是个坏消息。”

尽管如此，Ray White董事总经理Dan White乐观地认为，一旦限令在6周后解除，市场活动将会反弹。

他说:“我们将在接下来的六周内继续与客户保持联系，这样当限制解除时，我们就能迅速恢复业务。”

“虽然新的封锁肯定会对整个行业产生重大影响，但我们希望被压抑的需求将会恢复。”

墨尔本的市场将会和新西兰的市场一样。在努力控制病毒传播的过程中，新西兰一个月没有任何活动，但在那之后又重新活跃起来。

“一旦经济开放，所有人都会跃跃欲试，我们会看到创纪录的交易量，”他说。

实时资料来自AFR

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