地产信息 |租金问题引纠纷 Scentre Group强行锁门

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租金问题引纠纷  Scentre Group强行锁门

因租金问题，澳洲最大的购物中心运营商Scentre Group与其重要客户之一、服装零售商Mosaic Brands发生纠纷。Scentre首席执行官指责包括Mosaiczai在内的销售商在盈利以及房租已经降低的情况下拒绝支付租金。

上周，Scentre强行关闭了Westfield购物中心的129家Mosaic旗下的门店以及38家Strandbags门店。

然而，Mosaic首席执行官Scott Evans表示，部分商业地产商没有认识到新冠疫情已经永久改变零售企业状况的现实，并拒绝承认此前达成的房租协议已经不合时宜。

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澳新银行预计墨尔本房价下跌15%  全澳房价明年下半年见底

澳新银行发布报告称，由于新冠疫情以及封锁限制措施打击了市场信心，预计澳洲房价下跌将持续到2021年下半年。同时，墨尔本房价的预期峰谷跌幅为15%，悉尼为13%。

澳新银行称，维持全澳房价回落10%的预测，但调低霍巴特、布里斯班、阿德莱德以及堪培拉的房价跌幅，其中堪培拉、阿德莱德和珀斯的预计跌幅分别为2%、3%和4%，跌幅小于其他首府城市。

澳新银行分析称，房价下跌的主要原因包括：工资收入下降、不确定性增强以及移民数量减少。该行表示，预计2021年下半年劳动市场状况好转，房价见底，但由于失业率2021年年底之前将维持在8%以上，因此预计房价回升将较为缓慢。

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悉尼房屋拍卖市场恢复至去年水平  墨尔本依然低迷

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，上周悉尼房屋拍卖初步清盘率为71.9%，与前一周的67.8%相比有所上升。而墨尔本初步清盘率为50.3%，与前一周的63.6%相比大幅下降。

数据还显示，悉尼房屋挂牌量为632套，去年同期为503套。墨尔本上周挂牌量仅为223套。

澳洲知名地产研究机构SQM Research总经理Louis Christopher表示，第一波新冠疫情给两座城市房地产市场的打击几乎相同，但第二波疫情导致墨尔本进入封锁隔离，经济再度受到严重打击，进而波及房地产市场。因此，在悉尼恢复至去年同期水平后，墨尔本地产市场仍然处于低迷状态。

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亚太地区商业地产投资出现新动向  物流地产最受欢迎

仲量联行(JLL)发布报告称，对全球38家投资机构的调查表明，就商业地产投资而言，81%的机构投资者计划2021年前在亚太地区加大对物流地产的投资，原因是新冠疫情导致电商和食品杂货行业对物流地产的需求猛增。

该调查还显示，58%的机构投资者计划加大对“建后出租”（ build-to-rent）地产的投资，44%决定加大对“另类地产”（ Alternative real estate）的投资。

“建后出租”指大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式，在北美和欧洲比较发达，亚太地区只有日本较为常见，在澳洲、韩国和中国逐渐兴起。“另类地产”则包括数据中心、学生公寓、医疗健康和养老设施等地产。