公寓竣工量大幅下降，供应未来或将紧缺

在接下来的三年里，随着悉尼和墨尔本的竣工率分别从目前的水平大幅下降81%和75%，公寓供应将在未来三年内收紧，原因是在疫情期经济放缓后，由于需求不佳，项目将被推迟或取消。

咨询公司Charter Keck Cramer发布的2020年上半年《住宅公寓市场状况报告》预计，布里斯班已完工公寓数量将大幅下降，预计到2023年，布里斯班的供应量将暴跌90%。

Charter Keck Cramer住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示，预计公寓竣工率下降，可能有助于遏制公寓价格和租金的下滑。

Zigomanis说: “供应和开工量减少可能会缓解公寓市场的压力，这将对租金、收益率和价格构成上行压力，反过来应该会刺激楼花的需求。”

“如果海外净移民迅速恢复到疫情前的水平，那么2022财年新住宅完工数量的大幅减少很可能会导致严重的住宅不足问题再次出现。但是，如果净海外移民流入和人口增长继续保持疲弱，那么墨尔本和悉尼的公寓市场可能会在一段时间内保持低迷。”

随着今年启动和开工项目的数量急剧下降，公寓管道在迅速减少。

在悉尼，只有5300套公寓开售，比2016年的峰值下降了84%，也是2010年以来的最低水平。新开工公寓数量下降逾一半(57%)，至9200套，为9年来最低水平。

在墨尔本，有1.25万套新公寓开工建设，较一年前略有增长。只有5600套公寓挂牌出售，创下10年来的最低水平。

新公寓从交付到上市所花的时间大幅增加，因为销售放缓，融资要求更加苛刻，阻碍了项目的发展。

与2011年和2016年的8个月相比，悉尼项目的平均滞后时间已延长至18个月。在墨尔本，延迟时间从2009年的9个月扩大到现在的平均20个月。