土地住宅销售抵消Stockland零售板块业绩下滑

Covid-19期间，Stockland仅从零售租户那里收取了61%的租金，导致其零售投资组合的资金减少了20.5%。集团在本财政年度剥离了4.18亿澳元的非核心资产，并大幅调整了购物中心的投资组合。

尽管商业重估价值下降了4.64亿澳元，但Stockland的运营资金仍在控制范围内，下降8%至8.25亿澳元，而其住宅投资组合的运营资金增长了2.5%。Stockland退休投资组合的估值也下降了1.16亿澳元。

集团即将退休的首席执行官Mark Steinert表示， 5月和6月住宅的销售和询价强劲反弹。

与去年同期相比，集团200多亿澳元的住宅投资组合受益于强劲的住宅交割和更加光明的住宅和土地市场前景，这是一个明显的转折点。

7月底，这家澳洲最大的住宅开发商报告了4300份住宅交易合同，违约率为7%。

Stockland的Andrew Whitson表示，由于持续的经济不确定性，违约率预计将继续上升。

“需求强劲的原因有人们越来越偏好社区生活、房产市场的可负担性提高、借贷能力提高以及利率持续走低。”

“目前的低利率环境、积极的信贷条件和政府刺激措施预计将刺激市场。”

Whitson表示，在6月和7月期间，87%都是网上询价。

收购交易包括今年3月以4.15亿澳元收购悉尼西北的The Gables项目，以及与泰国的Supalai group合作开发在墨尔本北部的住宅项目。集团还提出了在墨尔本Brunswick开发150套公寓的规划。

Stockland的办公和物流投资组合增加了10亿多澳元，包括收购北悉尼Walker Street的办公楼，悉尼CBD的Piccadilly Centre、昆士兰的Carole Park和 Richlands物流项目，西悉尼Kemps Creek项目，以及Macquarie Park的Khartoum Road项目。

Stockland商业部门的Louise Mason证实，悉尼Piccadilly Centre和Walker Street项目的开发规划正在筹备中。

他说:“在开发新项目之前，我们会继续仔细评估市场状况。”