疫情期间，墨尔本这些地区房价不降反涨！学区是关键，这类房产更增值…（组图）

春季-传统上最忙碌的房产交易季节已经到来，崭露头角的买家和卖家都在试图推进他们的房产计划。但在墨尔本第四阶段封锁未解封之前，房市似乎不会繁荣起来。

维州房地产协会主席Leah Calnan表示，最关键的因素是开放房屋检查。自8月初以来，现场看房活动已经被取消，此举严重削弱了房产销售。本周末，一向以“拍卖之都”自居的墨尔本，仅有21套房屋拍卖成功，是REIV有史以来最低的成交量（公共假期除外）。

“我们知道很多交易都是私下进行的，买卖双方也在未来几个月的销售活动做准备，今年春季销售旺季会比以往推迟几周，但可能会延迟到圣诞节。”

由于墨尔本正在经历疫情动荡期，一些地区房价出现了下降，比如：

Lower Plenty、St Kilda和Carrum的独立屋房价中位值在过去12个月里下跌了15.3%。

Caulfield North、Black Rock和Werribee地区的公寓房价中位值也出现了下滑。

但还是有很多地区房价依旧上涨，而学区成为了这些地区房价上涨的推动力。

学区推动墨尔本地区房价上涨

根据REIV数据显示：

Box Hill South、Caulfield North和Hughesdale是表现最好的地区。截至6月30日的过去12个月里，这些地区的独立屋中位房价均上涨了25%以上。

West Melbourne和Fairfield的公寓中位价涨幅超过了30%以上。

东部蓝筹区Balwyn North、Balwyn、Mont Albert North和Box Hill的独立屋和公寓都出现了涨幅。

房产中介Claire Wenn指出，“学区是促使这些地区房产不断上涨的原因，Balwyn High、Kew High和Kooyong Secondary College等顶级公立中学都分布在这些地区。”

房地产开发商Allan Morriss以 Balwyn North举例指出，“这些年无论发生了什么，该地区的房价都没有下降过很多。”

Morriss表示，自2008年以来，他的家人也选择搬迁到了这里，使得他的5个孩子顺利入读了备受赞誉的Balwyn High 。

“附近有商店，学校和便利的设施，这一直是该地区的一大优势。”

双语小学更易促成学区房上涨

虽然，学区房有很大的增值潜力，但新的研究表明，双语类型的学校在提升房价方面更胜一筹。

根据迪肯大学的一项研究，自Brunswick South Primary School从2017年成为双语学校后，周边的房价飙升了7.8%至8.7%。研究人员将调查结果与取得NAPLAN类似成绩结果的非双语学校进行对比发现，购房者愿意为“教育稀缺资源”支付更高的费用。

该研究的合著者Jian Liang博士预计，这种现象也会出现在其他双语学校学区房中，比如：Camberwell Primary School（英语与法语）Footscray Primary School（英语与越南语）Abbotsford Primary School（英语与中文）。

他表示，研究结果强调了教育资源可能给地方和州经济带来意想不到的好处。“这种教育质量的提高可以使房产市场受益，而这又可以进一步惠及当地经济。”

“这是一种价值俘获，因为政府对教育进行了投资，他们可以通过税收等其他渠道收回成本。”Liang说，双语教育有利于儿童的智力发展，并为VCE学生提供了很大的优势，因为他们可以学习多达三种外语。

一家房地产董事Christian Gravias表示，买家愿意为“为学区房支付额外的5％或10％”。

在意识到自己希望6岁的女儿Lucie学习法语后，Marine Willis与其他几名会说法语的父母通力合作，在Yarra River北部的一所小学开设了学习法语的双语课程。

Willis女士说：“仅我跟她说法语还不够。她正在Fitzroy小学学习如何用法语阅读和写作，而在家里也会进行额外的练习。

墨尔本有13所学校提供官方的双语课程，在该课程中，学生用第二语言学习他们的大部分课程，包括中文，日语和澳大利亚手语。

除了上面所提到的4所双语小学外，还包括：Richmond West Primary School（英语与中文）、Gruyere Primary School（英语与日语）、Huntingdale Primary School（英语与日语）、Kennington Primary School（英语与手语）、Lalor North Primary School（英语与希腊语）、Caulfield Primary School（英语与日语）、Aurora School（英语与希腊语）、Bayswater South Primary School（英语与德语）、Benalla East Primary School（英语与印尼语），还有一些诸如Fitzroy Primary School等非官方的双语学校，有需求的家长们可以关注一下。

墨尔本各个地区房价及涨幅

下面是REIV汇总的墨尔本各个地区房屋中位价及过去12个月涨幅情况：