地产信息|澳洲或年增长租公寓一万套 开发商青睐BTR

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开发商加大BTR建设  澳洲或年增长租公寓一万套

瑞银分析师Tom Bodor和 Grant McCasker表示，如果澳洲政府在税收和规划方面提供支持，澳洲BTR（长租公寓）建设规模将在未来三年大幅增长，每年增加长租公寓1万套。

两位分析师表示，包含Mirvac 在内的5家大型开发商正在加大这一领域的建设规模，另外还有规模不等的企业进入这一市场。

他们还表示，澳洲长租公寓市场前景值得期待的原因包括：租房需求逐渐恢复、出租房空置率下降、利率处于历史低位、长租公寓替代性较弱以及资本寻求低风险租金收益。

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叙利亚富豪出手布市酒店 澳商业地产“破冰”信号开闪现？

9月23日市场消息传闻，叙利亚亿万富豪阿布德（Ghassan Aboud）的私人公司从墨尔本世代从事地产开发的Deagues家族收购了布里斯班范陶佐艺术系列酒店。

酒店靠近霍华德史密斯码头，有166个房间，具体收购价不详，据推算成交价格应在7000万澳元以上。

中介方CBRE的人员指出，这是首个COVID-19疫情期间谈判并达成的大型酒店投资交易。

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疫情下地产开发商：遭遇史上最严重的信贷收缩

律所亚斯特（Ashurst）8月份发布的报告显示，本地住宅开发商正面临全球金融危机以来最严重的信贷紧缩。

COVID-19爆发以来银行与非银行贷款商放款都变得更加谨慎，呈现明显的避险倾向。银行保证金与信贷总费用水平提高了50个基点，由每年3%提高到了3.5%，而开发商贷款条件更为苛刻，适用的贷款价值比由62.5%收紧到了50%。

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澳洲地产市场展现出韧性 房价下跌风险依然存在

房产和基础设施巨头Lendlease澳大利亚房地产部首席执行官Kylie Rampa表示，由于买家需求旺盛以及政府刺激措施的支持，澳洲房地产业并未受到新冠疫情的较大冲击。

Rampa认为，澳洲地产市场表现出较强韧性的原因还包括：首套房置业者积极入市，海外澳洲人回国以及海外资金看好澳洲高档地产市场。Rampa预计，疫情限制措施解除后，被压抑的房产需求将得到释放。

然而，惠誉评级总经理Ben McCarthy对此有不同看法。他表示，由于移民数量减少，澳洲房价在未来12至18个月内仍然有下跌10%的风险。