Stockland或以1.8亿澳元购入墨尔本土地项目

Stockland这个全国最大的房地产开发商正准备斥资1.8亿澳元收购位于墨尔本东南增长走廊Clyde的130.7公顷的未开发地块。

虽然位于1965 Ballarto Road ,Clyde 和470 Pattersons Road ,Clyde 的项目交易尚未交换合同，但据悉Stockland正在进行尽职调查。根据城市规划师Beveridge Williams准备的一份文件显示，该地块有潜力为其维州业务增加近1500套住宅，其中包括1212个独立屋地块。

作为一幅“开发就绪”的地块，对于任何希望在墨尔本增长最快的住宅地区之一增加业务的开发商来说都是非常理想的投资。

根据项目营销公司Red23的数据，今年7月，Casey住宅地块价格中值为35万澳元，而该项目分割成的可出售建房地块的销售总值大约为4.2亿澳元。

负责交易，来自Alex Scott & Staff的中介Malcolm Graham表示，他暂时无法置评，并说:“可以4周后再联系我。”

这块Pattersons Road、Muddy Creek Lane和Ballarto Road围成的长方形平坦地块，由牧场场主John Follett作为其已故母亲Esmarie Follett的遗产执行人出售。

Follett在2017年时对当地媒体报纸《The Gazette》表示， “母亲在世时，他不会以任何形式出售该农场” ，当时他的母亲已经98岁了。

作为一处在墨尔本城市发展边界内获批的未来住宅项目，其价值一直在涨。

地产记录显示，1977年12月，占地69公顷的470 Pattersons Road地块以9.9万澳元的价格售出，相当于每公顷1400多澳元。现在预计售价为1.8亿澳元，每公顷价值近140万澳元。

据媒体了解，目前有6家竞购者在竞购这一地块。卖家要求支付30%的高额定金，余款在五年内结清。

如果交易按预期进行，这将是Stockland在墨尔本东南部的第三处地产，旁边是Clyde 65公顷的Edgebrook，共802幅地块，70%已经交割；最近上市的Minta地产占地114公顷，共1580幅地块，只有13%已经交割。

该开发商在全国范围内共有51个社区，剩余地块超过7.4万幅，最终价值近200亿澳元。该开发商在全国最大的住宅用地市场——维州的投资比例占所有投资组合不到三分之一。

其他开发商也在寻求在东南地区投资的机会，因为Casey市的人口预计将从35.65万人增加到2041年的近55万人，使其成为澳洲增长最快的地区之一。