澳专家警告：不要在廉价城区买房，现在租比买更好！要投资还得选这些地方（组图）

据《每日邮报》报道，随着首次置业优惠政策的范围扩大，有专家向澳洲年轻人发出警告称，避免在廉价城区买房。据悉，5%首付计划再增1万个名额，在该计划下，首次置业者只需支付5%的首付。

但尽管如此，Metropole Property Strategists的Michael Yardney仍表示，想购买投资性房产的潜在首次置业者需对廉价城区保持警惕，即便该城区的租金收益率较高。

他说：“租金相对较高的廉价房产可能看起来十分诱人，但这些房产往往位于资本增长不佳或社会经济较低的城区，买家应警惕潜在的隐患。”

“如果买了这样的房产，可能更容易吸引低收入租户，他们可能很难支付租金，而且，这些城区的犯罪及反社会行为往往更高。把贫民窟留给贫民窟的人吧。”

据CoreLogic9月的数据显示，悉尼西区Mount Druitt的房屋中位价为580576澳元，远低于大悉尼的983262澳元。

Digital Finance Analytics的Martin North表示，在经济不稳定时期，租房提供了更高的灵活性。

他说：“在租金下降的情况下支付租金并保持灵活性可能更有意义，尤其是在房价即将下跌的情况下。”

据称，新冠疫情对悉尼及墨尔本的影响最大，租金及房价双双下跌。据SQM Research的数据显示，悉尼独立屋及公寓的租金中位数在2020年9月下跌8.9%。

悉尼的租金不再是全澳最高，堪培拉现在位居第一。

CoreLogic的数据显示，悉尼9月房屋中位价连续第5个月下跌，墨尔本则连续第6个月下跌。对于那些担心房价下跌的人来说，租房可能是解决问题的办法。

（图片来源：《每日邮报》）

North认为，澳洲房价下跌30%的可能性是42.5%，下跌45%的可能性是25%。

Yardney表示，拥有更多家庭的中等收入城区是更好的投资目标，“这意味着高收入者可以买得起新房或升级住房，工资增长高于平均水平的地区，资本增长率也会高于平均水平。”

（Joy）