悉尼CBD公寓租金再度下降，当下房租较一年前便宜近26%

由于绝望的房东们仍在与疫情带来的经济衰退做斗争，悉尼内城区的公寓租金再一次下降。

SQM Research的数据显示，9月份CBD公寓租金平均下降约7%，现在的租金比一年前便宜了近26%。

数据还显示了Surry Hills、Darlington、Pyrmont和Darlinghurst的年度租金已经便宜20%左右。

与此同时，房东们报告称，他们正在想方设法的吸引租客——截至9月底，约13%的CBD出租屋无人租住，虽然低于5月份的16%，但仍是疫情爆发前平均水平的3倍左右。

SQM的研究主管Louis Christopher说，墨尔本也有类似的趋势，那里的内城区租赁市场同样十分疲软。

Christopher表示:“悉尼和墨尔本租房空置率上升，继续推低市区租金。”

他补充说，目前内城区以外的房东则没遇到同样的问题。

“9月份，人们仍然希望远离大城市。虽然我们认为这一趋势可能很快会逆转，但逆转到什么程度仍不清楚。”

整个大悉尼地区的房租下降情况总体上不像CBD和周边地区那么严重，但问题仍然很明显。

该地区9月份租金平均跌幅为1.7%，这使得过去一年的总跌幅略低于9%，是澳洲首府城市中下跌情况最严重的。

Christopher解释说，租房空置率的上升是疫情流行期间边境关闭的结果。

他表示，国际学生和游客占了市中心租房需求的很大一部分。

新南威尔士州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)的月度租赁市场空置率调查显示，9月份空置出租房屋比例上升至4.1%。

中环和内环城区的空置率为5.5%，而远郊的空置率仅为2.4%。

REINSW首席执行官Tim McKibbin说，房地产中介们需要更长的时间来找到租客。

他说:“许多REINSW会员报告说，悉尼大部分地区的租赁市场再次放缓。”

“物业管理经理告诉我们，进入市场的房产越来越少，即使是进入市场的，也需要更长的时间才能租出去。

“需要翻新的老房子尤其成问题，因为租客对住的地方越来越挑剔。”

McKibbin也认为，偏远地区的出租房产非常抢手。

“新南威尔士州乡村大部分地区的空置率非常紧张。”McKibbin表示:“Albury和Coffs Harbour是过去一个月里仅有的空置率上升的地区。”

“来自各地区会员的反馈表明，租户仍在继续从悉尼迁出，人们正在远离主要城市中心的地方，寻找更实惠的住宿选择。”

McKibbin表示，目前尚不清楚这种环境会持续多久。

“新冠疫情继续对整个新南威尔士州产生重大影响，这些问题暂时还不太可能解决。”

实时资料来自REA

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