安信周报 | 会再降息吗？澳央行释放量化宽松信号，敦促银行持续放贷

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• 澳央行释放量化宽松信号

• 失业率持续攀升

• RBA敦促银行继续放贷

• 投资信贷占比创新低

• NSW拍卖清空率及房价走势

澳央行释放量化宽松信号

澳大利亚央行（RBA）行长菲利普·洛威（Philip Lowe）认为，与疫情最严重的时候相比，随着澳大利亚经济的开放，进一步的货币政策放松或将有进一步的推动。

洛威博士在花旗澳大利亚和新西兰投资会议上发表讲话时表示，澳大利亚央行董事会一直在考虑，还可以做些什么来支持就业、收入和企业，以帮助新冠后的经济复苏之路。

洛威博士上周四表示：“当疫情最严重的时候，活动受到严格的限制，我们认为进一步放松货币政策不会有什么好处。不过，随着经济的开放，我们有理由预期，进一步放松货币政策推动或比早些时候更大。”

虽然放松政策有助于人们找到工作，帮助企业的资产负债表，并减少问题贷款的数量，但必须权衡低利率对依赖利息收入的人们的影响。该言论发表之际，有人猜测央行可能在11月3日下一次的央行会议上将其主要现金利息从目前的创纪录低位0.25％削减至0.10％。

经济学家预计其三年期债券收益率目标及其对银行的定期融资便利率也将进行类似的调整。与此同时，洛威博士表示在实际通胀率持续维持在2-3％的目标范围内之前，央行不会提高现金利率。“就我们目前的经济前景（我们将在11月初更新）而言，还需要几年的时间。因此，我们预计至少三年内不会提高现金利率。”

（来源：AFNDaily）

失业率再度攀升

受维州防疫限制拖累经济复苏步伐影响，今年9月份，澳大利亚整体失业率从6.8％上升至6.9％。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据，今年9月份，新增失业人口达到29,500人，符合市场预期。其中，全职工作人数减少了20,100人，兼职工作人数减少了9400人。

就地域分布情况而言，维州新增失业人口最多，达到36,000人。北领地、澳首府领地、塔州失业人口均超过了同期新增的就业岗位数。新州失业率增加了0.5个百分点，昆州和南澳新增岗位数上升强劲，但是整体失业率仍居高不下。

ABS就业统计部门负责人比约恩·贾维斯（Bjorn Jarvis）说：“继8月份强劲增长之后，就业率下降了约0.2％。”“数据还显示，9月份工作时间较上月环比增加了0.5％，但是较今年3月相比仍减少了5.1％。”

（来源：AFNDaily）

RBA敦促银行继续放贷

在经历了二战以来最大规模的经济收缩后，RBA敦促大银行继续放贷来支持企业和开发商。

《金融稳定评估报告》显示，银行的股价净值比从3月份已经开始回升，但仍低于疫情前水平，这“意味着盈利前景的走低和投资者风险偏好的下降”。

根据RBA的说法，尽管银行可能希望保留资本缓冲金，但减少信贷会对经济产生重大影响。

报告中的压力测试模型显示，银行对GDP、物业价格和失业率的下降非常敏感。

尽管存在不确定性，但在政府刺激计划的推动下，8月份住宅融资增长了12.6%。

但是根据RBA的数据，随着零售和一度紧张的办公版块表现恶化，商业地产仍存在风险。

RBA的报告称: “澳洲银行体系在疫情前的资本状况比以往经济衰退时要好得多。”

“银行的资产负债表实力能够应对冲击，而不会像在全球金融危机时期那样，放大冲击。但是银行确实面临着借款人违约率急剧上升的处境。”

银行还希望避免监管的影响，以此来降低自身风险并保护自己。

RBA表示: “如果银行为保有资本缓冲金而停止放贷，信贷的减少将导致经济大规模缩紧。”

“信贷供应的收缩加剧经济低迷，最终也将对银行体系造成损害。”

（来源：OZreal）

投资信贷占比创新低

自2015年初澳大利亚实施抵押贷款宏观审慎政策以来，房地产投资者活动持续下降。澳大利亚统计局（ABS）最新发布的住房金融数据显示，今年8月份，金融机构向投资者发放的贷款比例降至历史新低，录得23.5%，远低于过去十年36.1%的平均水平。

房产投资信贷占比下降的因素有很多，包括2014-19年期间的政策影响。例如，投资房贷利率上调、按揭比门槛的收紧等等。过去十年，新州投资房贷占比为41.9％，并在2014年底创下历史新高55.6%。截至2020年8月，投资房贷占比已从峰值水平下降了28.2个百分点，至27.4%。

各个租赁市场的模式表明，从可负担性和收益率的角度来看，规模较小的首府城市在未来几个月内可能会受到投资者的欢迎。对于传统的投资者市场，例如悉尼和墨尔本市中心，新冠疫情引发了投资者的进一步撤退，这种撤退可能会持续到国际边境开放以及海外移民的复苏。

（来源：AFNDaily）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 77%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1638；有399套房屋参与拍卖，清空率为77%；

维州本周私下售出：1062；有113套房屋参与拍卖，清空率为73%；

首都领地私下售出：70；有42套房屋参与拍卖，清空率为83%；

昆州本周私下售出：1204；有69套房屋参与拍卖，清空率为61%；

南澳本周私下售出：322；有40套房屋参与拍卖，清空率为78%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第23周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.04％。

本周房价走势

在过去3个月里，五个主要首府城市的下降了1.30％，墨尔本房价已2.90%领跌。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至10月17日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了6.66%，墨尔本房价上涨了1.72%，西澳首府珀斯下跌0.58%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.26%，阿德莱德上涨4.33%，澳洲5大首府城市上涨4.08%。