只需$2万现金就可购买$75万的新房？维州置业补贴大解析！（组图）

维州购房者现在可以从政府手中抢到高达4.5万澳元的补助金。但RPM Real Estate的新数据显示，如果你再深挖一下，就会发现只需要拥有2.1万澳元的银行存款，就有机会买到75万澳元的新房，申请到高达7万澳元的优惠和补助。而这还不包括跟开发商在价格和附带设施上讨价还价，最高还能再省1.5万澳元。

以下是你可以争取的优惠： 

• 在墨尔本，如果首置业者以75万澳元或以下的价格购买或建造新房，可获得州政府提供的1万澳元的首置业补助（FHOG），维州乡镇地区可以拿到2万澳元。

• 如果购房者以75万或更低的价格建造新房，或以15万至75万澳元的价格翻修现有房屋，可以从联邦政府的HomeBuilder补助项目中再拿2.5万澳元。但是，他们必须在12月31日前签订建筑合同，并在6个月内开工建设。个人在2018-2019财年或此后的收入不得超过12.5万澳元，家庭收入的上限为20万澳元。

  
  

• 维州首置业者购买60万澳元以下的新房或现房无需缴纳印花税，购买75万澳元以下的房产可以享受印花税优惠。如果建造新房，只需支付土地税。

  
  

• 印花税优惠适用于所有购买期房或花费低于55万澳元的购房者，以及购买75万澳元或以下房产的老年金领取者。 

  
  

• 联邦预算案中扩大了“首置业者首付计划”，增加了1万个可以只用5%的首付购买新房或现房，而无需支付贷款机构房贷保险（LMI）的名额。另外，还有1万个名额面向建造85万澳元或以下新房的人。这两项计划都将在明年6月到期，由贷款机构酌情处理。 

你能省多少？ 

包含补助金和优惠在内，现在买房的好处是：

40万澳元的联排别墅*：墨市居民可节省37,682澳元（首付只需11,000 澳元）；乡镇地区可节省45,461澳元 

50万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省44,365澳元（首付只需13,750澳元）；乡镇地区可节省49,238澳元 

60万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省52,904澳元（首付只需16,500澳元）；乡镇地区可节省54,283澳元 

75万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省62,541澳元（首付只需20,625澳元）；乡镇地区可节省70,481澳元 

85万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省18,406澳元（首付只需23,375澳元）；乡镇地区可节省70,481澳元

*所购联排别墅必须有单独的土地和建筑合同。 

来源：RPM Real Estate 

RPM Real Estate计算后发现，在为一块41.25万澳元的地皮支付5%的首付（20,625澳元）之后，墨尔本的首置业者可以通过优惠和补助，在建造75万澳元新房的过程中节省62,541澳元。在乡镇地区则可以节省70,481澳元。 

当中包括3.5万澳元的补助金，不必支付高达31,171澳元的LMI和16,995澳元的印花税豁免，然后减去他们的首付款。 相关补助足以支付银行要求的5%首付，让买家可以获得684,375澳元的政府担保贷款和略低于9%的产权。 

但即使是购买40万澳元的联排别墅，也能为首置业者净赚35,719澳元。 

RPM总监凯利（Luke Kelly）表示，“现在是买房的最好时机”，但他警告说，现在匆忙去申请HomeBuilder补助，意味着选择余地会很有限。 开发商也可能愿意让价。 “开发商在12月31日持有的任何有产权的土地，都必须支付土地税。”凯利说，“所以如果你现在过去，要求降价5千块钱，开发商可能愿意跟你谈谈。”