疫情暂缓经济亟需修复！澳联储警告：大批企业倒闭，众多澳人或进入“负资产”（组图）

根据储备银行（RBA）的数据，如果由大流行引发的衰退导致房价大幅下跌，那么更多的澳洲人可能会进入“负资产”，而且他们手持的房屋价值还可能会低于抵押贷款的未偿余额。

澳联储副行长Michele Bullock女士在周二晚间发表的有关“澳洲金融稳定重大风险”的演讲中警告说，澳洲越来越多的企业将倒闭，这将对银行资产负债表产生负面影响。

图源：abc.net.au

Bullock女士表示，经济衰退后呈现的经济复苏将“不可预测且不平衡”。她说：“经济衰退增加了一些家庭由于收入下降而无法偿还贷款的可能性。”Bullock女士认为，这将使银行面临不良贷款率的增加。她警告说，尽管目前负资产的贷款比例很低，但如果房价大幅下跌，这种情况可能会改变。保守预计明年的人口增长将保持疲软，房地产市场可能会进一步减弱，尤其是在主要首府城市。Bullock女士说：“房屋投资者可能会面临资产价格下跌，或由于房屋空置率上升而租金下降而决定出售资产。”

更多家庭可能面临困境

尽管政府实施收入支持政策，贷款还款延期和低利率为家庭的现金流量提供了支撑，而且不少澳洲人一直在储蓄和还清债务，但还有许多人却处于“缺钱”状态。Bullock女士说：“并非所有家庭都有能力增加储蓄，他们会陷入困境。”据悉，在6月的顶峰时期，约有8%的住房贷款被延迟还款。Bullock说：“许多延期都在9月和10月结束，还款期已经重新开始。”“但是，仍然有少数的家庭寻求继续延期还款。”“许多延期贷款的客户都处于较高风险，因为他们往往具有较高的贷款与估值比率，或者是在从事受疫情影响较大的行业。”“过去几年，家庭的不良贷款率已经上升，预计在未来几个月中还将继续增加。”

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Bullock表示，银行增加了准备金，以备可能出现的损失。但是，这种情况可能会改变。储备银行进行了假设建模，以显示如果发生异常和意外情况，银行资产负债表会发生什么。“举例来说，如果一家大型银行的资本比率下降到6%以下（即已进入其资本保护缓冲区），那么房地产价格将下降50%，GDP下降20%，失业率会上升到20%”，Bullock女士说。“自从大萧条以来，还没有出现过如此严重的下滑。”“虽然主要银行倒闭的可能性非常低。但是存在漏洞。”

行业风险影响银行资产负债表

除了家庭的风险外，小企业在经济衰退期间受到的打击尤其严重，自3月以来，总收入下降了近15%。Bullock女士说：“在艺术、娱乐、住宿和食品服务等行业，销售下降幅度更大。”她表示，随着刺激措施的削减，企业倒闭的可能性将会增加，即使经济开始复苏，倒闭依然会发生。她说：“调查数据表明，如果现在取消JobKeeper并且市场环境没有改善，那么当前接受收入支持的小企业中约有1/4将关门。”“虽然并非所有的企业倒闭都会给银行造成损失，但这将对银行的资产负债表产生影响。”

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特别令人关注的领域是商业地产，零售空置率在上升。CBD写字楼的租金需求前景不确定，尤其是在悉尼和墨尔本。Bullock女士说：“随着大流行的爆发，尤其是在市中心的房地产市场，这种情况加速了。”“在这两个城市，都有大量的新房屋进入市场，而空置率已经开始上升。”“在这种环境下，商业房地产价格可能会急剧下跌，这给借钱投资此类房地产的投资者带来了压力。”“尽管银行对商业地产没有直接的大量放贷，但减值率可能会上升。”

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Bullock女士表示，还有巨大的国际风险可能会危及到澳洲经济。她说：“某些国家的公司债务高，某些国家的银行利润低，一些欧洲国家的主权债务高，都对金融稳定构成了威胁。”“当前的衰退可能会加剧这些问题，并可能影响金融体系缓解冲击的能力。”

澳联储副主席：大墨尔本对经济的拖累不会太糟

近日，澳联储副行长Guy Debelle对澳洲从疫情驱动的经济衰退中复苏的看法更为乐观。预算估计，澳洲经济在9月份季度的表现可能好于预期。Debelle博士说，澳联储将在下周发布新的预测，但他的“最佳猜测”是维州的长期封锁对国民经济的影响没有预期的那么大。这意味着澳洲不一定会连续三个季度出现负增长。

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Debelle博士说：“全澳其他地区的增长总和超过了维州的下滑，而且维州的下跌可能比我们在8月做出的预测要少。”数据显示，澳洲的经济在3月季度下跌了0.3%，在6月季度减少了7%。有93万澳洲人被归为正式失业。官方就业率是6.9%，官方就业不足率是11.4%，就业与人口比率很低，为60.3%。财政部在联邦预算中预测，若想将失业率降至5%，通货膨胀率控制在2-3%的范围内，可能需要“大约5年”的时间。另外，澳联储将于下周二宣布其下一波利率决定。