墨尔本地理位置之被低估的东北方向

墨尔本东北方向的范围

墨尔本的东北方向是一个一直被忽略的方向。放眼一看，基本上没有一个社区是经常出现在房产新闻里的，除了住在这个方向的人会比较熟悉这个区域，大概只有Templestowe和Bulleen算是大家都熟悉的（Doncaster被我划分到正东区去了，所以不算哈）。

我是从2014年开始注意到这个社区方向的。

最初的时候是因为开车去机场的时候路过一个很漂亮的楼盘，在Austin医院附近，一个高地上。这栋楼在销售，出租的方面表现的都很棒。这一点就让我有了去研究这个楼盘的想法。多问了一个为什么。

后来发现Austin这个大型公立医院的特殊性，除了它自己本身就能够提供了大量的工作岗位外，它还是一个护士和医生的实习基地，很多这个专业的人都要去哪里实习一年。所以大量的人会选择租赁在这个医院附近。

后来那里有一个新的土地建房的大型项目在Diamond Creek做开发，我在当时的那个公司负责整个项目的宣传文案，查阅了不少资料。

再后来，我有一个好友一家搬去了Eltham。

再再后来在2017年左右，这个楼盘的边上出现了一个Ivanhoe XXX的楼盘，在房地产下行的那段时间里，这个楼盘卖得特别快，因为他针对的客户群体就是附近工作的医生和护士，在高强度的工作一天后，他们一定是希望能够以最快的速度得到休息。

我记得我之前写过一篇关于这几个楼盘的原创，这里就不提了，担心有误导性，毕竟我们这个系列是为了让大家更加熟悉墨尔本。

于是

我从Ivanhoe这个楼盘，我开始了解这个社区，再以这个社区为中心往东南西北方向看。慢慢的对整个东北方向有了重新的认知。

先说Alphington这个特别的社区，普及一个冷知识。地球人都知道墨尔本是全世界最适合人类居住的城市，连续七年第一名（最近虽然有点下滑）。

而Alphington这个社区，是墨尔本这个最适合人类居住的城市中，被评为在2025年最适合人类居住的社区，所以以此类推，这个社区是不是全世界最适合人类居住的一个地方？

新闻的出处 仅供参考 ☞https://www.urban.com.au/news/melbourne-adds-the-worlds-most-liveable-suburb-title-via-yarrabend

被评为 2025年全世界最适合人类居住的社区

从Alphington一路往北，紧连着Ivanhoe，再往北连着Heidelberg。这三个社区紧紧相连，形成一块很大的区域，区域内应有尽有，具备一切卫星城市的条件。

东北方向的核心社区

像是顶级医院Austin，Northland的商业中心，占地面积最大的La Trobe大学的分校。一级公校，顶级私校，男校，女校，公共交通，还有着一条墨尔本未来的沿河自行车道，直接一路骑行到city。

推荐大家有空去Ivanhoe这个社区，漫步，逛逛，走在街上就能感受到这里的特有的生活气息和节奏。

就像正东面以box hill，东南面的以Glen Waverley为中心发展起来的卫星社区一样，今后这里的发展潜力巨大，至少从房价的价格来说，未来还是很大的空间。

通过过去五年的一些房产项目的销售情况来看，全部都是清盘速度最快的。就算经历了过去这段时间的房产调整期，这个方向的大大小小楼盘始终是非常抢手，这和本地人中意这个社区有着非常大的关系。

再往跟着火车站沿线一直往东北去，就会进入山区，这里都是最早的墨尔本的富人区的“避暑山庄”，有很多人会在这里拥有一个度假小屋。虽然是山区，但是因为一条火车线，使得这里的公共交通还是非常的方便。

一眼望去都是山坡地形

因为平地地形较少，所以可开发的土地非常少。目前来说，有一些新的土地建房正在Doreen的东面这个方向，Diamond Creek往北。通过下面这个地图可以看到，那里已经有了很多新建土地和别墅。

Doreen往东，Diamond Creek往北

但其实这个方向的开发还是受到正北面的大力开发所带来的福利。毕竟东北面其实新开发的可能性已经很小很小。

最后总结

东北方向其实是墨尔本本地人相当喜欢的一个位置和社区，周边设施成熟，交通分为两个阶段，在进入山区之前，都很便利。进入山区以后由于道路偏窄，自驾起来也许没有那么顺畅，但是我一直很喜欢开山路，感觉随着春夏秋冬每一个季节的变化，同样的一条路能够感受到完全不同的风景。

东北方向，值得关注。如果根据市中心画一个圆，同样的距离范围内，这个方向的价格相对较少，但是它对于人口的需求量是非常大的。这也是导致这里正在大面积的修建公寓的一个原因。

而按照墨尔本动不动一个新区就要建设十年的速度来看，这里才只是刚刚开始而已。