疫情影响逐渐消退，全澳各地房市相继回暖！专家：房市大跌已无可能（组图）

CoreLogic的最新数据显示，尽管澳洲遭遇了二战以来最严重的经济危机，但除珀斯外每个首府城市的房价都上涨了。

据《每日电讯报》11月12日报道，经济学家和房地产专家表示，即使JobKeeper到期以及澳洲移民人数锐减也不会阻止房价上涨。

CommSec正在预测2021年除墨尔本以外所有首府城市的房价涨幅，他们预测墨尔本的房价也只会下降0.7%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，与今年早些时候（当时一些人预测房价将下跌30%）相比，现在的房地产市场“更加积极”，但各个城市的房价前景不尽相同。

“墨尔本的经济受到的打击更严重，需要更长时间恢复。”他表示。

REA首席经济学家Nerida Conisbee（图片来源：《每日电讯报》）

主要首府城市的高层公寓仍是一个弱点，供应过量迫使一些公寓的价格下跌了20%，但BetaShares首席经济学家David Bassanese表示，传统的独栋房屋的价格看上去很稳定，没有被迫出售的迹象。

“那些期待独栋房屋价格出现15-20%左右调整的人要失望了。”他表示。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，最大的风险是即将到来的购房者刺激措施结束，以及房贷延期还款措施到期。

不过CommSec预测2021年悉尼房价将上涨2.9%，布里斯班将上涨1.6%，珀斯将上涨1.9%，阿德莱德将上涨1.4%，霍巴特将上涨2.3%，达尔文将上涨0.9%，堪培拉将上涨3.1%。

“房地产市场表现得相当不错。”Felsman表示。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，对资本损失的担忧已部分被“超低”利率和更宽松的融资所抵销。

“对贷款的很多金融限制已放松。”她表示。

她说2021年3月JobKeeper结束对房价的影响可能比此前认为的要小。

独栋屋的前景比公寓要明朗（图片来源：《每日电讯报》）

“依附于JobKeeper的大多数人都比较年轻，在接待业、旅游业和教育业工作，是租房居住。”她表示。

Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney表示，“我们的房地产市场有太多既得利益，不允许崩溃。”

“我们的银行业是由住宅贷款支撑的，所以银行不会破坏客户的利益。”他表示，“同时政府理解消费者信心在把我们拉出衰退进入复苏中的重要性。”

他说低移民水平对租赁市场的影响比房价大，因为新移民倾向于租房住几年。

Binnari Property常务董事David Hancock表示，移民人数下降部分被疫情期间回国的旅居海外者和首次购房者飙升的需求抵销。

“我认为房价不会下降，人们必须把钱投到某个地方。”他表示。

Patrick Noll计划购买自己的第一套房作为投资（图片来源：《每日电讯报》）

25岁的Patrick Noll计划在未来几个月购买自己的第一套房，他表示这是一次投资，而不是自己要住。

他说这将让他获得税收好处和居住自由，而不是被限制住在他能负担得起的地方。

“不管什么时候买房都是好时机，只要你负担得起债务。”在Loan Market Lower North Shore做贷款经纪人的Noll表示，“身处抵押贷款行业，我看到很多人变得富有。那些到35岁时做的很好的人都是很早就开始的。”

他说他不担心房价短期下降的可能。

“你必须明白它是周期性的，会出现波动，如果你持有二三十年，不管怎样都会看到价格上涨。”他表示。

过去一年的房价

悉尼，独栋屋上涨7.2%，公寓上涨3.6%

墨尔本，独栋屋上涨0.3%，公寓上涨1.5%

布里斯班，独栋屋上涨4.3%，公寓下跌0.3%

阿德莱德，独栋屋上涨4.3%，公寓上涨5.4%

珀斯，独栋屋上涨0.1%，公寓下跌0.5%

霍巴特，独栋屋上涨6.9%，公寓上涨4.7%

达尔文，独栋屋上涨5.4%，公寓下降2.2%

堪培拉，独栋屋上涨7.3%，公寓上涨4.8%

数据来源：CoreLogic

驱动未来需求的因素

·超低利率预计将持续数年

·政府支出、基础设施和购房者刺激措施

·更宽松的信贷审批规定，将人们的贷款潜力增加到10万澳元

·澳洲房产的国际需求不断上升

·移民和留学生回归

来源：Metropole Property Strategists

（Ted）