降息之后，房市的新格局也将慢慢形成

在本月3日，澳洲央行将基准利率降至0.1%的历史新低位，澳洲四大银行随即也进行了利率调整。

细心的读者也许会发现，四大银行这次的调整与往次有所不同：

他们纷纷的调整了自住房的固定利率，但投资房以及标准浮动利率没有任何改变。

通过这些银行利息调整可以解读出一些信息：

01

银行的降息空间已非常有限，净利润比往年下降很多，看看银行的财报数据就有所有了解。

作为借款人指望银行在今后有较大的降息幅度是比较困难，所以根据自身的情况锁定一部分利率仍然是大部分贷款人优先的选择。

02

所有银行降的都是自住房固定利率。

从我个人的角度来看，银行方面对自住类型的客户还是比较偏爱，同时给已有客户降低还款压力的机会，这次自住房降息将会在稳定市场方面作出更突出的贡献。

03

四年的定息纷纷都在2%左右，从银行产品设计来看未来5年基本都是一个低息的环境。

那么对房产市场的影响如何呢？

更多的自住型买家在低息环境下将会持续的进入市场，因为目前租房的成本实际要高于买房的成本，这里包括两种类型买家，首次置业买家，和升级型买家。

从目前二手房一线市场可以看出，只要符合自住型买家需求的物业，在市场上基本都是溢价出售，并且销售速度极快。

对于投资型买家来讲会比较困难，因为从支出成本上来讲没有得到任何的实惠。

在市场选择产品的过程中，价格方面会遭到自住型买家强有力的挑战，但是也不不是一点机会都没有。

有些物业看起来虽然没有那么完美的物业，得到升级改造之后也许可以得到不错的回报。

总之，目前房市上升，自住房利息支出降低，可以帮助一些客户很好的守住自己的房产。

未来一年的市场仍然需求较高，上市房屋数量较少这一情况将会持续，所以对自住房需求的客户在购房的过程中一定要坚决些，宁可支付一些溢价也要尽早入市。

感谢阅读，下期见！