南澳洲下周开放投资移民州担保第二轮邀请，详解南澳房地产开发途径投资移民

2020年10月，澳洲2020-2021新财年年度移民配额预算终于公布，根据预算案显示，在总移民配额不变的情况下，澳洲投资移民类配额得到了大幅度提升！

此举可以看出，在疫情影响之下，澳洲政府更倾向于能为澳洲带来实际投资，以及能带动经济效益的人才类别的申请。

2020年11月2日，南澳大利亚州（简称：南澳）移民部于宣布：

1. 南澳开放SIV类别州担保申请，申请人无需递交申请意向书，可直接递交SIV州担保申请。

2. 其他商业移民类别（如：188A、188B、132签证）的第二轮州担保递交邀请，将在11月24日开始发放。

据南澳移民局消息显示，第二轮商业移民类别的邀请将按照三个标准进行甄选，包括：

为南澳经济带来显著投资、为南澳创造就业机会，以及有助于南澳提升生产力和竞争力。

无论是澳洲整体的配额，还是单个州的配额，都表现出了更倾向于商业投资类等，能为澳洲产生实际经济效益的移民类别。

由此可见，2020-2021财年，将会是投资移民澳洲的最佳最佳时机。

另外，南澳移民部预计11月下旬将会获得本财年的完整州担保配额，预计其他州也将陆续公布配额讯息，沉寂了一段时间的澳洲移民申请，可以预测将会在近期迎来一波热潮。

因此，想要申请的人士应抓紧时间提交申请，获得提名名额。

在南澳大利亚投资移民188A/132A 的投资要求中，有一项是投资地产开发项目，这种投资方式在中澳现在暂时贸易壁垒的情况下将是很多投资人考虑的选项。

那么下面我们就来看看南澳大利亚移民局对于房产开发项目通过188A转888A或者132A审核的要求吧。

南澳洲的需求

南澳州为希望将房地产开发作为生意，从而满足 188A(临居)或 132(永居)签证的商业移民申请提供州政府提名。

此项提名途径旨在鼓励潜在投资者投资于本州最大的私有产业与雇主——房地产行业，为本州增加住房供应的选择性，为商业与旅游基础设施的发展与改善提供支持。

我们仅为对在南澳州进行房地产开发与投资有真实意愿，并有持续投资意愿的商业移民申请人提供州政府提名。

同时，所投资的房地产项目需面对市场销售。

商业创新和投资签证 (188A 类别) 与商业英才签证 (132 类别)

希望通过开展房地产开发业务以满足州政府提名要求的申请人必须向南澳州政府移民局提交商业计划书。

已经向南澳州政府移民局提交了非房地产开发商业计划书，并已获得州政府提名申请人，如果签证在2017年8月1日后获得澳大利亚内政事务部( Department of HomeAffairs）的批准，如希望从事房地产开发的申请人，可以向南澳州政府移民局重新递交商业计划书。

房地产开发商业计划书需满足以下要求：

55 岁以下 (188A 和 132 类别)

您承诺向南澳州房地产市场投资 150 万澳元，所开发的房地产项目最终不可用于租赁、投机或者被动投资，而是最终以面向大众销售为目的。

55 岁及以上 (188A 和 132 类别)

您承诺向南澳州房地产市场投资 200 万澳元，所开发的房地产项目最终不可用于租赁、投机或者被动投资，而是最终以面向大众销售为目的。

除需满足南澳州政府移民局提名 132 和 188A 的要求以外，申请人还必须满足澳大利亚内政事务部的相关签证申请要求，其中包括，申请人要在整个项目开发中积极参与生意的管理。

常见问题

Q1

提交商业计划书时需要提供哪些相关信息?

申请人应当向南澳州政府移民局提供充分的信息，因为每个房地产项目都有其各自的特点，我们对于商业计划书的要求也会根据个案的情况有所区别。

以下是商业计划书需包含的基本信息：

• 开发项目的具体位置

• 项目的成本信息

• 拟议的自筹/借债/其它筹资方式的细分详情

• 地块的现有土地证

• 所有计划与开发的批准文件

• 预期的开工和竣工日期

• 申请人在该项目中的管理职责，并且能够合理解释申请人的相关经验能够履行此项职责

Q2

申请人在项目开发结束后能否可保留该房产？

不能。

无论相关的房地产市场现状如何，根据南澳州政府的提名要求，申请人必须在项目完工后的一定时间内，将此房地产进行对外销售。

Q3

申请人如何向南澳州政府移民局更新报告项目的进展 ？

申请人在签证获签后的首次登陆时，需约见南澳州政府移民局商业移民官员。

在接下来的时间内，每六个月向南澳州政府移民局商业移民官员报告房地产开发的进展情况。南澳州政府移民局可能会让您提供项目相关的合同文件等。

如果南澳州政府移民局认为此开发项目没有实质性的进展，则保留撤消对该商业计划书支持的权利。

如此，申请人需向南澳州政府移民局提交其他商业计划以满足州政府提名的要求。

Q4

是否任何开发商或者建筑公司均符合要求？

如果申请人选择合作的房地产开发商或房地产咨询公司在申请人的担保申请递交之前，房地产开发经验不足两年的，则开发房地产的商业计划书将不被南澳州政府移民局所接受。

Q5

申请人需要向南澳州政府移民局提供什么资料以证明项目投资的真实性？

在申请人与南澳州政府移民局商业移民官员的定期见面时，他们将被要求提供投资房地产开发的相关资料信息。

包括诸如：土地的购买合同、相关咨询服务的使用 (例如，法律、计划、设计、建筑、市场推广)、员工的雇佣、建筑费用以及申请人认为必要的其它相关开支材料。

申请人还必须提供房地产开发的资金来源，详细列明个人资金、借债或者其它资金来源的百分比与金额。

综上所述，投资房产开发项目获得澳大利亚身份，不管是在投资项目，资料收集和合作方选择方面都有很多细节和重点需要注意。

请有兴趣的申请人，一定要选择有经验的机构进行办理万无一失。