莱坊：澳洲顶级物业价格将持续上涨

最新研究预测，在本地买家的强劲需求推动下，2021年澳洲顶级物业价格将持续上涨。

根据莱坊的2021年全球顶级物业预测，低利率和政府刺激措施也将支撑顶级物业的价格上涨，顶级物业为整个房产市场上价值排名前5%物业。

此前，澳大利亚的卫生系统和经济状况正从COVID-19危机中复苏，疫苗试验也显示出可喜的结果，这将进一步推动豪宅市场的发展。

莱坊表示，悉尼的顶级房产价格明年预计将上涨3%，高于全球2%的涨幅预测。

墨尔本顶级物业价格增长预测是1%，交易量在解除封锁后有所回升。

最近几周豪宅转手价格有着不同程度的上涨，其中包括墨尔本Sorrento的一栋悬崖顶房子售价据了解超过2500万澳元。记录显示，屋主是Just Jeans时装连锁店的联合创始人Christine和Roger Kimberley。中介Kay & Burton的Gerald Delany证实了这笔交易，但不愿透露具体价格或买家身份。

在上周末的悉尼拍卖场上，一位北岸买家花了1666万澳元买下了一套未来进行装修的Vaucluse物业，此前这套房子的挂牌指导价为900万至990万澳元。另外，Bellevue Hill的一栋房子以1101万澳元的价格拍卖成交，比保留价高出150万澳元。

"虽然我们今年经历了COVID-19的巨大挑战，但我们的数据显示，全球的顶级房产市场基本上保持了很好的韧性。"莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说。

"澳大利亚的情况尤其如此，我们最大的城市悉尼和墨尔本尽管曾被封锁，但顶级房产仍在继续增长。"

悉尼豪宅的三大驱动力是由疫情引发的国内需求、供应短缺和低利率，而且这些预测是在最近一连串疫苗试验宣布之前作出的，目前看来，情况估计会更好。

"未来最大的风险是全球和当地的经济表现，旅行限制和政府应对疫情的办法，"她说。"疫苗的推出将使旅行限制得到缓解，外国买家活动开始恢复，从而推动我们对2021年的预测转向更乐观的方向。"

Ray White Double Bay的创始人Craig Pontey对悉尼房产价格保守的预测感到惊讶。

"我从事行业有42年，这是我印象中，顶级物业少有的火热景象。"Pontey先生说。

他看到高净值买家增加了他们的投资组合，上市机构负责人热衷购买不动产，以及归国的外籍人士想在动荡时期与家人亲近。

LJ Hooker Avnu的Michael Coombs在悉尼下北岸也看到了本地买家、外籍人士和国际买家的浓厚兴趣，他们争夺为数不多的好房子。

"归国的澳洲侨民参与的交易，比12个月前增长了4倍，"他说。"随着疫情的爆发，人们想回家，在家人和亲人身边。最近几个月，他的大部分卖家都是有着明确想法的人，没有一个是因为贷款而迫出售的。”

在墨尔本东部绿树成荫的地方，Marshall White董事John Bongiorno表示，市场比他预期的要强，他还强调了正在复苏的股票市场、刺激措施和低利率。

"我们经历了六七个星期的锁定期，所以库存水平还没有回到历史平均数字，"他说。"潜在的需求推动了房产价格的飙升，我认为这种情况将持续到明年。"

他表示，大规模远程工作的转变促使人们重新评估他们的生活方式和他们想要居住的地方。

在全球范围内，莱坊报告显示，2021年上海和开普敦楼价增长最快，分别为5%，其次是伦敦、里斯本和迈阿密的增长速度为4%，奥克兰、巴黎、柏林、新加坡、摩纳哥、马德里、温哥华、洛杉矶和日内瓦为3%。