今日清空率：悉尼78%，墨尔本73%，布里斯班67%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

悉尼

⊙清空率 :78%

⊙中位价 : $1,292,500

⊙成交总额 : $417,197,827

⊙注册拍卖房产套数 : 781

⊙最终成交房产套数：434

⊙撤回拍卖房套数 : 73

⊙流拍套数：49

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $906,500

⊙成交总额 : $312,573,525

⊙注册拍卖房产套数 : 736

⊙最终成交房产套数：401

⊙撤回拍卖房套数 : 83

⊙清空率 :67%

⊙中位价 : $900,500

⊙成交总额 : $20,601,000

⊙注册拍卖房产套数 :59

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 3

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

悉尼学区房价格飙升，部分地区房价上涨逾30%

随着越来越多的人把能够上优质小学和中学作为购房的首要目标，有报道称，在一些主要的热点地区，买家之间的竞争十分激烈，悉尼部分学区的房价在过去12个月里飙升了30%以上。

这证明教育不仅是重要，而且对家庭而言，它的价值远远超过泳池和水景。

根据Domian于周四发布的2020 School Zones Report显示，截至10月份的一年中，有20多个公立学区的房价上涨了20%或更多。

包含Epping、Marsfield、Macquarie Park及North Ryde在内的Epping Boys High School所属学区内房价暴涨了32.3%，是悉尼所有学区中房价涨幅最大的。紧随其后的是覆盖North Richmond、Kurrajong及Grose Vale在内的Colo High School所属学区，其房屋中位价跃升了31%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，学区是所有类型的房地产市场中导致价格上涨的一个主要因素。

“这些学区是房地产决策的一个基本驱动因素，因为教育非常重要。”

“这与买家准备购买的房屋的价格无关，他们重视教育的程度相同，这就是这份报告所强调的。居民很明显会在符合他们预算的地方买房，但其他因素也会影响到购房决定，例如所属学区。”

“一所学校的受欢迎程度将影响房价的涨幅。因为这显然是吸引人们搬到某个特定地区的一张王牌。”

第三季度住房建造水平降至近六年来新低

由于在疫情爆发期间住房建造项目的完工和新工程的未能开建，再加上人们对澳洲经济前景的信心下降，使得2020年第三季度住房建造水平降至近六年来新低。
根据ABS于周三公布的数据显示，在截至九月的三个月内，新住房建造价值下降1个百分点，至172亿澳元，低于第二季度的174亿澳元，并较去年同期下降8.9%。

这些数据为经济学家对下周即将公布的第三季度GDP结果进行研究提供了信息。与分析师预计的住房建设水平下降4%相比，这些数据提供了一副更为积极的图景。
在最新数据中，前一季度5.5%的住房建设下降幅度也被修正为3.9%。
“住房建设水平下降的大部分原因，是由于2018和2019年住房建造批准量的下滑。”BIS Oxford Economics高级经济学家Nicholas Fearnley表示。“疫情导致审批速度放缓，而实际建设活动预计至少需要6个月的时间。不过尽管如此，我们预计新南威尔士州和维多利亚州的政府刺激措施，如HomeBuilder建房补贴、创纪录的低利率和印花税政策，都将有助于缓解经济低迷。”但是总体来说，第三季度2.6%的总建筑建造输出水平收缩，主要由基础设施投资下降3.3%至222亿澳元导致的，这一数据比预期的1.9%的降幅更糟，表明澳大利亚经济在从29年的来首次衰退中复苏时仍面临着阻力。

新州的印花税改革，这些购房者能省的最多

不用缴纳印花税，意味着购房者可以节省数万澳元的预付费用。而悉尼部分地区的买家如果选择支付新的房产税，甚至可能会省下六位数的印花税。
新州的购房者可以选择不缴纳印花税，而是用固定金额加上房产本身土地价格税率的年度房产税来代替。政府已经开始就印花税改革进行公开咨询。

悉尼独立屋中值为1,454,400澳元。按该价格计算，买家在印花税上可以省下约4.85万澳元。
而根据Domian基于今年第三季度的数据计算，以单元房中位价723,423澳元为例，购房者可以省下2.83万澳元的印花税。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在给予买家以印花税换房产税的选择权之后，市场活动将得到提振，因为这将降低置业的前期成本。

Powell表示:“这将帮助更多的人购买房产，或居住在更适合他们目前情况的房子里。”

根据最新数据显示，从2019年年中开始，以房产成交中位价计算，悉尼内城区的一般买家需要支付约7万澳元的印花税，或缴纳按土地价格中值计算的约3220澳元的房产税。

根据提议的房产税税率指导，按目前房价计算，新州大都市区的普通自住房业主今年平均需缴纳2391澳元，而投资房和商业物业的税率更高。

虽然对那些选择征收房产税的人来说，预付费用会低得多，但对很多人来说，这不太可能是一个简单的决定。

“关键在于你打算持有资产的时间，很显然的是，如果你打算长期持有这套房子，不断累积的房产税可能会超过你提前需支付的印花税，这是自住房业主和投资者都需要考虑的关键问题。”CPA Australia 高级税务政策顾问Elinor Kasapidis表示。

在悉尼下北、市中心和东区找房子的人要付的印花税最多，按各地区独立屋中位价计算，分别需要支付129,655澳元及125,255澳元。

而那些在北部海滩，上北和内西的购房者在改革后也可以省下超过7.5万澳元。

在这五个区域里，公寓买家需要缴纳的印花税也是最高的。范围从上北的29,030澳元到下北、市中心和东区的38,085澳元。

莱坊：澳洲顶级物业价格将持续上涨

最新研究预测，在本地买家的强劲需求推动下，2021年澳洲顶级物业价格将持续上涨。

根据莱坊的2021年全球顶级物业预测，低利率和政府刺激措施也将支撑顶级物业的价格上涨，顶级物业为整个房产市场上价值排名前5%物业。

此前，澳大利亚的卫生系统和经济状况正从COVID-19危机中复苏，疫苗试验也显示出可喜的结果，这将进一步推动豪宅市场的发展。

莱坊表示，悉尼的顶级房产价格明年预计将上涨3%，高于全球2%的涨幅预测。

墨尔本顶级物业价格增长预测是1%，交易量在解除封锁后有所回升。

"虽然我们今年经历了COVID-19的巨大挑战，但我们的数据显示，全球的顶级房产市场基本上保持了很好的韧性。"莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说。

"澳大利亚的情况尤其如此，我们最大的城市悉尼和墨尔本尽管曾被封锁，但顶级房产仍在继续增长。"

悉尼豪宅的三大驱动力是由疫情引发的国内需求、供应短缺和低利率，而且这些预测是在最近一连串疫苗试验宣布之前作出的，目前看来，情况估计会更好。

"未来最大的风险是全球和当地的经济表现，旅行限制和政府应对疫情的办法，"她说。"疫苗的推出将使旅行限制得到缓解，外国买家活动开始恢复，从而推动我们对2021年的预测转向更乐观的方向。"