Investa以3亿澳元出售悉尼CBD办公楼股权，提振市场信心

办公楼业主Investa以3亿澳元超过账面价值的价格将悉尼一栋办公楼的股权出售给其共同所有人M&G Real Estate，这是Investa为开启新一轮开发积累资金战略的第一步。

该交易的初始收益率为4.6%，整个大楼估价为12亿澳元，该交易增强了人们对办公楼市场在疫情后复苏趋势的信心。

Investa未上市基金Investa Commercial Property Fund将转让其25%的股权，而其共同所有人M&G持股比例从25%提高到50%。

资产另一半股权由中投公司通过其基金管理公司Mirvac持有。该中国主权基金原本有收购M&G刚刚收购的25%股权的意向。

对Investa来说，此次股权转让是其收回压在悉尼将近9亿澳元投资组合计划的第一步。Investa还在推进ICPF全资拥有的1 Market Street和135 King Street资本合作伙伴的程序。

ICPF基金经理Brendan Looby说: “对于基金来说，出售资产是一个非常乐观的结果，也符合ICPF将收回的资本重新投入开发渠道，不断提高投资组合质量，开发有潜力的新一代资产的战略。”

CBRE的Flint Davidson、Simon Rooney和Stuart McCann以及Cushman & Wakefield的Josh Cullen和Mark Hansen负责该交易。

此次资产转让还使人们缓解了对办公市场长期前景的担忧，在公共卫生禁令取消之前，悉尼办公楼的日入住率低于50%，因为人们偏向于在家办公。

本周，全国最大的办公楼业主Dexus报告称其投资组合价值出现了小幅上升，这进一步提振了市场的复苏。Dexus上月以9.25亿澳元将Grosvenor Place 50%的股权出售给了中投公司，这是今年迄今为止最大的一笔商业交易。

大型开发项目也逐渐步入正轨，Charter Hall在墨尔本一个价值15亿澳元的开发项目启动；Cbus Property在悉尼CBD前David Jones地块的价值10亿澳元的再开发项目也启动了。