新州将立法限制建造“蜗居”公寓 悉尼房市清盘率创新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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后疫情时代 新州将立法限制建造“蜗居”公寓 

据《悉尼晨锋报》报道，新州规划部长罗布ˑ斯托克斯（Rob Stokes）透露，悉尼的规划规则将被大幅修改，新的开发项目将鼓励人们骑自行车而不是开车，确保更多的人能够获得绿色空间，并在建造公寓时考虑到在家工作的需求。

新的规划政策将修改公寓设计指南，考虑COVID-19的经验，为卧室尺寸设定标准，增加私人开放空间的深度，如阳台，并设计公共空间，更突出对空间的使用而非占用。

斯托克斯部长说，在公寓大小的最低限度规定方面，开发商一直在抵制，但政府正在坚持自己的立场。“公寓越小，越能说明我们作为一个社会所能接受的文明程度。”

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悉尼房屋拍卖价格中位数创历史记录 清盘率创近6年新高 

根据地产信息网站Domain公布的数据，悉尼房屋拍卖价格中位数已经达到168万澳元，创历史最高纪录。此外，拍卖清盘率创2015年5月以来新高。

目前，悉尼房地产拍卖市场火爆，买家竞争激烈。有的房产有42个买家竞争，多套房产成交价格高出卖家最低售价100万澳元以上，初步清盘率创24年来新高。

2月份还有最后一个周末，本月清盘率目前已经达到84.4%。本周周末，悉尼市场将有710套房产进行拍卖，Domain高级分析师Nicola Powell预计，清盘率将再度攀升。

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世邦魏理仕：2021年珀斯房价将领涨全澳

世邦魏理仕（CBRE）发布报告称，预计2021年珀斯房价将取得两位数上涨，创11年来最高纪录。

报告称，2020年，除西澳之外，澳洲各州和领地偏远地区的房价涨幅均超过首府城市。由于资源产业复苏以及长期以来珀斯房价较低，预计珀斯房价2021年最高涨幅为12%，领涨全澳。

此外，根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，今年1月澳洲房价环比上涨0.9%，同比上扬3%。就首府城市而言，达尔文房价环比上扬2.3%，位居涨幅榜首位。紧随其后的为珀斯（1.6%）、霍巴特（1.6%）和堪培拉（1.2%）。

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小型商业地产受投资者追捧 拍卖竞争激烈

据《澳洲金融评论》报道，在本周三的墨尔本商业地产拍卖会上，私人投资者在儿童保育中心、医疗中心、加油站和快餐店等物业上豪掷6700多万澳元，推升了这些物业的价格。

据信，投资者通过网上、电话和海外竞价，成交价平均高于底价9%。短短几个小时，23个物业中就有20套下槌成交，清盘率高达86%。

其中，位于阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格成交，收益率为4.2%，租给了纽约证券交易所上市公司Sherwin Williams的子公司Wattyl Paints，租期10年。

六家儿童保育中心全部成交，其中Sorrento附近Mt Martha的一家全新的儿童保育中心所，以630万澳元的价格成交，比底价高出60万澳元，收益率为4.86%，是两年来儿童保育中心的最低收益率。

拍卖组织者称，与去年同期相比，这次拍卖会的咨询量是去年的三倍。即使在去年封锁期间，线下竞拍活动无法举行，清盘率也达到了92%和100%。

投资者对这类物业的关注度越来越高，是由于股市波动较大，而银行存款利率又极低。小型商业物业的租户通常较为稳定，租金支付有保障，而且很容易管理。