暴雨无法阻挡悉尼人的疯狂，清盘率90%，供应量剧升到856套，中介坦言生平未见之地产热潮

悉尼版

2021年

澳洲地产每周分析

3月20日星期六

悉尼本周清盘率分析：

清盘率90%！ 

新州罕有的恶劣气候阻挡住了买房的脚步吗？今天的数据给出了答案，不仅没有，而且是一场酣畅淋漓的房地产拍卖市场。90%的清盘率再创新高，买家再次以无比的热情点燃着周末悉尼的各个角落。

不仅清盘率新高，今天悉尼还是整个澳洲的第一，无论上二周的冠军阿德莱德还是堪培拉，都被悉尼超越。

总拍卖数856套：

从图表中也可以看到， 856套供应也是创下今年的新高，说明卖家开始了真的行动。这样的市场行情才会持续高涨，相信悉尼的供应量上到千套近在咫尺。

但从实际进入拍卖市场640套，可以看到仍有许多被卖家撤回市场，惜售情况依然严重。均价147万比上周提高了一万，悉尼楼市整体价格今年将是个慢牛的趋势。

小结

这是三月第三周的行情，

“几十年未见之地产热潮”， 这是许多中介发出的心声，即使从事地产10几年以上的老手也显得”不适应“。房源更难取得， 抢夺有限的资源成为中介的主要目标。

悉尼买家已经对价格开始敏感， 他们陆续出现在昆州及墨尔本的拍卖现场，这种参与地产拍卖跨州行为， 显示了大的经济环境，给人们的投资的机会太少，房地产成了”最稳妥“的方式。

悉尼许多东区或北区的豪宅区目标客户，开始选择放弃在这些区域买房，因为工作关系选择在附近区域的租房行动，然后在远郊买房。

悉尼本周精选Chatswood、Artarmon、Lindfield 、Killara：(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)成交特点：

Chatswood 所有独立屋全部被业主撤回拍卖市场；

这几个区域200多万澳币购买理想的独立屋越来越难；

周边有些区域甚至没有一套推出市场；

公寓是悉尼难得的亮点区域。

No.1

售价 - $4,980,000

地址 - 58 Nelson Road Killara NSW 2071

户型 - 4Beds，2Baths，2Parking，885m²

类型 - House

No.2

售价 - $3,000,000

地址 - 62 Eton Road Lindfield NSW 2070

户型 - 4Beds，2Baths，2Parking，834m²

类型 - House

NO.3

售价 - $1,912,000

地址 - 1901/2A Help Street Chatswood NSW 2067

户型 - 3Beds 2Baths 2Parking

类型 - Apartment / Unit / Flat

No.4

售价 - $1,280,000

地址 - 3/22 Eric Road Artarmon NSW 2064

户型 - 3Beds，2Baths，2Parking，142m²

类型 - Apartment / Unit / Flat

No.5

SOLD - $991,000

3/497 Pacific Highway Killara NSW 2071

户型 - 2Beds，2Baths，1Parking

类型 - Apartment / Unit / Flat

（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）

悉尼经济基本面 - AAA

No.1

根据澳洲统计局（ABS）最新发布的数据，今年2月份，失业率进一步回落至5.8%，明显好于市场预期的6.3%。

上月新增就业岗位达到8.87万个，远远超出预期的3万个就业岗位，就业参与率稳定在66.1%。

No. 2

本周，澳储行再次强调，即使房价飙升，它也将在未来三年保持低利率不变。

利率正处于创纪录的低位，购房者可以贷到更多的钱，不过普通的工薪阶层在拍卖房子时平均要比一年前多花了4.1万澳元。

No.3

被誉为新州公寓“救星”建筑专员钱德勒（David Chandler）又出手了。

他下令近千套未合规的公寓应进行整修，这些公寓总价值超过5亿澳元。 9个位于悉尼，这些项目存有的包括劣质磁砖、楼板开裂、消防安全未合规以及防水（壁癌）工作不完善等问题。 

No.4

火热的购买水平如持续到四月，将打破2015年的房市高峰：

悉尼已经连续6个周六清盘率超过80%。2015年时，除了复活节和澳纽军团日（Anzac Day）的长周末外，悉尼录得连续20周房屋拍卖清盘率超过80%的纪录。但那时，独立屋中价为100多万澳元，如今悉尼的中价已达121澳元。

No.5

悉尼基建提速：

悉尼新的西部中心被命名为Bradfield，Bradfield将与悉尼第二机场Bringelly相邻而建，并成为第三大城，与Parramatta一起发展。

州长Gladys Berejiklian表示，Bradfield将定义澳大利亚“第一个22世纪城市”，并为Western Parkland City提供多达20万个工作岗位，其中光是Bradfield就能支持多达5万个工作岗位。

她说，这个地区将被改造为一个繁荣的市中心，成为先进制造、研究、科学、教育的基地。

悉尼上周拍卖回顾

本周关键词：买家妥协

1.

上周清盘率88%，延续了自二月以来的最少83%的数据，表现之坚挺令上周澳洲经济、金融及地产界都在强烈关注以后的表现。

上周总拍卖数虽然有716套，但实际进入市场的仅有547套，近1/4的房子被卖家撤回，依旧显示着卖家的惜售。

堪培拉是上周澳洲表现“最好”的城市，94%的清盘率取代了阿德莱德的位置，说明这场地产热潮正在席卷全澳。

如果储行持续发出低利息的信号，相信拍卖总数无法出现大规模的提升。

2.

越来越多的买家妥协了,悉尼部分居民放弃住房计划，在其他地方寻找投资物业：

悉尼的房价已经比墨尔本平均高出约18万澳元，比布里斯班高出36万澳元，比阿德莱德和珀斯高出40万澳元，但涨势依然没有放缓的迹象。

约有60％受访者表示，他们将考虑“租房”。这意味着在一个地区租房住，而在另一地区拥有或购买投资物业。

下北区是最难购到理想房屋的区域之一，有位买家100天后，上周终于买到了房子。他说：“竞争太激烈了，真的出乎我的意料。”

他看好房子基本被抢购一空，或者售价远高于挂牌价。

3.

新州乡镇地区仍然是价格低洼之地：

Tamworth, Wagga Wagga, Dubbo和Wellington，Orange, Albury, Forbes和Singleton是新州抵押贷款还款最低的地区，其中一些郊区的平均每周购房成本远低于250澳元。

新州购房成本最低的是位于西北部的Coonamble，一套普通独立屋的房贷还款成本仅为每周90澳元。在西部Broken Hill，独立屋的每周房贷成本大约是96澳元。

在大悉尼地区，抵押贷款还款最低的地方是中央海岸的San Remo。

4.

豪宅涨幅最大：

不到四个月的时间，悉尼东郊、下北和北部海滩等高端市场的房价已上涨了约20%。

如果买家希望购买一套与去年年底他们负担不起的同等或更高质量的房产，他们的预算将需要大幅提高。

5.

1570万澳元：

悉尼北部海滩曼利(Manly)一个竞争激烈的零售物业售出。

十名注册竞标者一同争夺海滩对面的角落地块，包括七个地块的五个租约。该零售物业已全部出租，净出租面积433平方米，年净收入731161澳元，收益率4.66%。该笔交易收到了400多份询问，包括国际买家关注。