6年套现300亿，转手海外爆买，潘石屹跑得了吗？（组图）

1、

因捐款被网友痛骂的地产大佬

在华人富豪里，潘石屹和李嘉诚一样，中年之后的发际线就开始一路往上，到今天一亮相，就给人一种极度精明的感觉。

早些年的潘石屹，在网上的形象是“励志偶像”、“公知”。作为从西北农村走出来的孩子，他白手起家，创建了自己的商业帝国，成为改革开放后最具代表的民间人物之一。而前些年在网上经常发表一些“公知”言论，也让他收获了不少的拥趸，微博上有2000万粉丝。

但如今，短短几年时间，潘石屹的这些人设全部倒了。就好像前几年的马云，从“爸爸”变成了“吸血资本家”。

这块多米诺骨牌是如何倒下的呢？应该从他的捐款开始。

2014年，潘石屹和太太张欣向美国哈佛大学捐款1500万美元，四个月之后，又向耶鲁大学捐款1000万美元。

消息传来，网友怒了。

众多的骂声中，最有力的一条是：“你潘石屹靠着地产这样的垄断生意赚中国人的钱，然后拿去捐给美国的学校，这样操作合适吗？”

有人说，这不过是潘石屹给自己的儿子买的名校门票而已，后来他的两个儿子也分别就读于哈佛和耶鲁。

但潘石屹和张欣对这个捐款有自己的解释，潘石屹说：“其实我们的资助对象是中国贫困大学生。只要你考上这个学校，我们来出钱资助你。我们慈善捐款唯一的标准是让中国学生受益，因为哈佛大学没有给我们中国人提供助学金。”

张欣则以自己的经历举例子说明：“像我们八十年代出国学习，谁也交不起五万美金学费，再有钱的也交不起。像我一个香港工厂女工，能够去英国上学，就是有人资助，才上得了。所以，我担心现在再去剑桥，像我和潘石屹这样从女工，从农村出来的人会因为钱失去机会。我们的助学金就是要解决这个问题。”

不管是为了什么，这两口子拿自己的钱去捐款，本来别人并没有什么可以说的。但是，在中国当富豪，当企业家，就是要去尽一个企业家的社会责任。如果网友们觉得你这个责任没有尽到，那么被骂就是避免不了的。

尤其是当网友们又扒出潘石屹夫妇在08年汶川地震的时候，捐了200万。中国人民受苦受难的时候只捐200万元，而几年后转手就给美国人捐千万美金，这么一对比，对他的骂声就更多了。

而这次疫情，潘石屹更是啥都没表示。他不是不知道网友们会怎样骂他，但如果做人做事考虑别人怎么说，那就不是潘石屹了。再说，他最近也非常忙，忙着把国内的资产卖掉，拿着套现后的钱去国外买房买地。

2、

6年套现300亿，

转手海外爆买资产

2014年的秋天，潘石屹和张欣开始大批出售内地资产。

短短几个月就出售了上海的三处SOHO物业，套现80多亿元。不过那个时候他的这些行为还没有引起太大的关注，因为有一个人吸引了网友们对于此类事件的所有关注，这就是李嘉诚。

2015年，一篇《别让李嘉诚跑了》的帖子在新华社的瞭望智库发表，作者是自称“国师”的罗天昊，这篇帖子引起了轩然大波。

网友们这才发现，原来这几年李嘉诚不声不响地在出售内地的资产，而把套现得来的钱，用在大批购置英国的物业。

这篇帖子的尺度非常大，直言：“鉴于李嘉诚最近二十年在中国获取财富的性质，似乎不仅仅是商业那么简单。众所周知，在中国，地产行业与权力走的很近，没有权力资源，是无法做地产生意的。由此，地产的财富，并非完全来自彻底的市场经济。恐怕不宜想走就走。”

“地产的财富，并非完全来自彻底的市场经济。”这就是李嘉诚这些地产商们最大的原罪。

或许正是因为地产商们比旁人更清楚原罪，所以他们才在能“落袋为安”的时候，不惜背负骂名也要一意孤行。

任网友们怎么骂，李嘉诚该撤的还是撤了，从来“不赚最后一枚铜板”的他，给同行们“带了个头”。

潘石屹的动作也越来越快。

2015年，潘石屹将上海外滩国际金融中心的地皮卖给了老对手郭广昌，套现84亿元。

2016年，将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿，套现32亿元。

2017年，将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖掉。

2019年，将北京多个地下停车场打包卖掉，套现7.6亿元。

……

从2014年到2020年，潘石屹总共从出售的国内资产中套现300多亿元。

为什么要这样大规模出售资产？网友们当然一致认为这是在学李嘉诚，把钱转移到海外。而潘石屹的做法也确实有转移资产的嫌疑，比如在出售国内资产的同时，他还在美国大举购置物业。从2015年开始，他还将自己“SOHO中国”的所有股份转到了太太张欣这位美籍华人的名下。

但潘石屹也有自己的解释，他说：“我们物业回报率是3%，这在市场上表现已经不错。但银行贷款的利息是4个点，租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外，SOHO中国目前资产太单一，主要都是办公产品。销售之后，我们储备点别的东西挺好。”

果然，商人做事情，考虑的都是利润。物业回报率赶不上银行贷款利息，所以干脆卖掉这些不赚钱的资产，去买点别的。

这其实也可以解释为潘石屹对中国地产泡沫的一贯警觉，让他有了要从中脱身的想法和行动。

3、

学李嘉诚，还能跑得了吗？

作为一位经常在公开场合发表言论的明星地产商，潘石屹不止一次表达过自己对中国地产泡沫的担心。

1992年，在海南炒房赚到第一桶金的潘石屹，嗅到海南地产泡沫即将崩盘的气味，毅然撤离海南远上北京。

2002年，当北京的一块地皮拍到了6000元一平米的时候，潘石屹开始感叹泡沫四起。

2008年，他提出“百日剧变论”。“受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。”

但他没有想到后来“4万亿”注入市场，让一些融资无望面临破产的房企咸鱼翻身。

2014年，在一场论坛上，他又“危言耸听”地说中国房地产是“泰坦尼克号”，即将撞到冰山。主持人就问他，有什么避免的办法吗？他给出了三条建议：

1、要搞不动产登记。“傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

2、推出房产税。“现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

3、允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。“北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。”

在最后他还补充了一句：“我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，不看好中国的房地产。”

正是这一贯的看跌中国房地产，才有了今天潘石屹的“甩卖”。现在网上已经有“别让潘石屹”跑了的声音了。

李嘉诚可以“跑”，但是潘石屹，作为京城地产商，一个甘肃农村白手起家大陆民营企业家，能跑得了吗？