ANZ：全澳首府城市房价均大幅上涨，首次置业者有苦难言（组图）

澳新银行（ANZ）周三提高了对墨尔本的房价预测，预计今年上涨16%，是自2010年以来最大的单年涨幅。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，ANZ预计今年全国房价上涨17%，其中悉尼最高，可能会激增19%，被认为是自2015年以来最大的单年涨幅。据悉，目前悉尼中位价已经接近110万澳元。

布里斯班预计大涨16%，珀斯则提升19%。上一次全国房价上涨如此之多还是在上世纪80年代末，当时正值房地产繁荣时期，此后因两位数利率以及1990-91年的经济衰退所终结。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房地产行业正从新冠初期的适度损失中恢复，抵消了失业率上升以及人口低增长的阻力。他们认为，由于房源数量较少，市场上出现了“害怕错过”的情况，给房价带来进一步的上涨压力。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic数据显示，墨尔本房价在过去3个月里攀升了4.4%，悉尼上涨了6%。ANZ预计明年房价将放缓，悉尼和墨尔本的平均增长率降到6%，布里斯班和珀斯预计为8%左右的增长。房价增长的阶梯式下降部分原因是澳洲审慎监管局预计实施更为严格的贷款标准。

Emmett和Timbrell警告说，首次置业者以接近创纪录的水平进入房地产市场，他们承担的债务几乎达到了峰值。数据显示，今年1月，首置业者的平均房贷为429950澳元，悉尼和墨尔本的买家还贷压力最大。

财政部副部长Luke Yeaman表示，该部门正在密切关注房地产市场，目前尚未出现泡沫的迹象，也没有贷款标准下降的情况。联邦财政部认为，虽然房屋成本高企，但这并不是泡沫的迹象，房屋对大多数人来说仍是相对可负担的。

评级机构S&P Global的高级总监Narelle Coneybeare在分析师简报会上表示，低利率、强劲的经济复苏和高涨的消费者信心共同支撑着房市，“我们也预计房价将在未来一年内上涨，大多数市场的平均涨幅在10%左右。”

（Gina）