墨尔本CBD办公楼变公寓？！专家：完全没必要（组图）

一名城市设计师认为，墨尔本CBD空置的写字楼及公寓过多，可用来重振内城区萎靡不振的创意产业。

（图片来源：《悉尼晨峰报》）

据《悉尼晨峰报》4月26日报道，Hodyl and Co的常务董事Leanne Hodyl表示，该市的办公楼和学生公寓供过于求。

Hodyl对此前一个将空置写字楼改造成住宅的提议泼了冷水。她表示，没有留学生，就没必要建更多公寓。

麦格理集团（Macquarie）的数据显示，去年3月，写字楼空置率达到13.2%。在国际边境关闭后，大量留学生被迫离开墨尔本，因此公寓空置率也很高。CBD一套一室住所最近以18万澳元的价格售出，比15年前交易价还低30%。

Leanne Hodyl（图片来源：《悉尼晨峰报》）

房地产协会（Property Council）估计，将写字楼改建成公寓的成本，可能比拆除写字楼、建造专用公寓的成本高20%至30%。

该协会维州地区的执行董事Danny Hunter表示，政府和反对党就这一改建想法寻求了行业建议，但“似乎没取得多少赞同”。

他说：“我们非常看好墨尔本写字楼及其使用率，认为没必要对其进行改造，我们还注意到复工的强劲趋势。”

Danny Hunter（图片来源：《悉尼晨峰报》）

Hodyl表示，现代办公楼无法满足住宅楼所需的窗户和光线，所以改建不切实际。Hodyl说：“把酒店和学生宿舍改造成长期公寓挺简单，但墨尔本住宅空置率并不高。”

她表示，有两种“真正令人兴奋”的替代方案，一是将学生宿舍改造成经济适用房（公共住房）或危机用房，二是利用闲置的办公空间来振兴该市的多元文化创意。

她说：“在过去20年，因为价格上涨，许多有创意的艺术家、工作室、珠宝商等等，不得不搬走。”

城市设计师Andy Fergus呼吁闲置办公空间的业主考虑降低租金，让艺术家和创意产业人士留下。他说：“我们需要进行战略性思考，考虑如何利用这些空间，从而带来一系列好的社会经济效益。”

（Sasha）