维州印花税即将改革，要交多少？首次置业者还有没有优惠？答疑帖来了（组图）

维州今年的预算案在房地产领域掀起了波澜，很多人为在未来几年内为政府征收数十亿澳元的税收措施感到愤怒。而如果你打算买房，以下细节对你很重要。

澳洲广播公司总结了7月1日及以后将发生（和不发生）的一些变化。

（图片来源：澳洲广播公司）

我要付多少印花税？

目前，作为疫情缓解措施的一部分，政府去年推出了$100万以下的住宅物业的印花（或土地转让）税豁免，但它将结束。

该措施包括给新的住宅物业提供50%的印减免，对现有住宅物业或空置的住宅土地提供25%的减免，这些措施于去年11月25日生效，没有被延长，将于6月30日结束。

今年的预算推出了针对墨尔本市中心的特别印花税优惠措施，该市$100万以下的新住宅物业出售时可享受50%至100%的优惠。这些措施将持续到下一个财年结束。

预算包括延长向购买楼花房屋的人提供的优惠，该举措延长至2023年6月底，其上限从$75万提高到$100万。

（图片来源：澳洲广播公司）

买第一套房呢？要付多少印花税？

2017年年中以来，首次置业者可获得有针对性的印花税优惠，购买$60万以下住房的人无需缴纳印花税，而购买$75万以下住房的人可以申请部分优惠。这些措施将持续。

对于在维州建造新房的人来说，“首套房业主补贴”也仍然有效，但有变化。

现阶段，墨尔本市的这笔补贴为$1万，偏远地区则为$2万，7月1日起，这笔补贴仍然可以申请，但偏远地区的补贴下调到了$1万。

高级土地税和印花税的增加对我有什么影响？

财长Tim Pallas表示，提出的这一措施的目的是让开发商和房地产投资者支付其“公平份额”的措施，该措施引起了很多人的关注，包括来自业界的强烈批评。

这些措施包括，7月1日起，对超过$200万的房产交易征收高级印花税，将应付的印花税提高到$11万，加上超过$200万的应纳税额的6.5%。

2022年7月起，将对通过重新规划价值提升超$10万的房产征收新的暴利税，对价值提升超过$50万的房产征收50%。

（图片来源：澳洲广播公司）

2020年，价值$180万或$300万的房产将面临不同的土地税增长。请记住，如果你的房产是你的主要住所，一般不适用土地税。

迪肯大学房屋和房产研究人员Adrian Lee表示，目前尚不清楚这些针对“房地产领域的富裕阶层”会有什么影响。

他说，研究显示，会给当地带来影响，但大部分改变可能不会影响到普通人。

这些措施会让房市降温吗？

4月份，墨尔本的房屋中位价首次达到了$100万，维州偏远地区则超过了$50万，目前价格没有放缓的迹象。

Lee表示，房价上涨以及人们离开城市的趋势是一个全球现象，而不是局限于维州或澳洲。

Adrian Lee（图片来源：澳洲广播公司）

他说，在家工作、低利率以及缺乏旅行和移民导致人们重新对购买房产产生兴趣，这些都促使价格上涨。

Lee表示，这一现象是否会继续下去，是目前关于房地产未来趋势的“最大问题”。

他说，在家工作使得人们投资房产，而非租房，意味着这将带来永久性转变。

（Ruby）