今年房价涨幅恐超工资十倍！澳人买房或难上加难（组图）

Domain5月26日报道，今年房价上涨的速度可能比工资上涨的速度快10倍以上，一名顶级经济学家发出警告，称就业市场的改善对正在存首付的中等收入者影响不大。

据悉，有专家警告称，政府对购房者的补助及对投资者的税收优惠，只会使部分人更难买房。

据澳洲统计局上周公布的数据显示，自大范围经济衰退以来，澳洲就业市场有所改善，4月的失业率下降了0.2%，至5.5%。3月的工资增长了0.6%，年增长率为1.5%。

但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，仅在同一时期，房价增长的速度就超过工资的8倍，这并不能帮助想买房的人进入房市。

“这没什么区别。CoreLogic的数据显示，今年房价已上涨8%，仅5月就可能出现2%的增长。随着时间推移，今年部分城市的房价可能上涨15%或20%。”

到年底，预测的房价增长速度可能会比工资增长速度快10倍以上，中低收入者或因此陷入困境。

“如果你在酒店业、餐饮业及住宿业工作，就算薪资可能上涨，但你还是在领最低工资，大多数人无法买房，这意味着住房可负担性越来越差。”

多年来，家庭平均收入和房价增长之间的差距一直在扩大。澳联储发现，1990年，澳洲的平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。

而现在，澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍，在悉尼和墨尔本等首府城市还要高得多。

（图片来源：Domain）

供求关系的转变

塔州独立经济学家Saul Eslak表示：“从1940年代到70年代中，政府的政策一般侧重于增加住房供应，避免人为夸大住房需求。但自1964年推出首个首次置业补助计划开始，尤其是从70年代末起，政府政策从增加供应转向限制供应。”

经济学家们一致认为，从那时起，推动住房需求的激励措施只增不减，如负扣税和资本利得税优惠，这些措施为房主提供了各种补助和有利的税收设置，并鼓励普通夫妇投资房产。

CoreLogic的Tim Lawless表示，据CoreLogic预计，截至今年4月底，全澳住宅总值达8.1万亿澳元，53%的家庭财富属于房产投资类别。

他说：“政策制定者肯定不愿实施可能使房价面临下行压力的政策，这是可以理解的。房价下跌可能会导致家庭支出减少，从而影响经济增长。”

（Joy）