$107万！奥克兰房价再创新高，中介：政府限制措施没用（组图）

5月份，奥克兰的房价上涨了2%，房价中位数再创新高，达到$107万。

据《新西兰先驱报》报道，Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson今日公布了5月份房屋销售数据。他表示，市场上“没有迹象表明，3月份出台的限制措施对房价或房地产销售产生了影响”。

他提到的限制措施指的是反投资者举措，旨在消除财政部长Grant Robertson所称的税收“漏洞”，使投资房产抵押贷款的利息不可以抵扣，并将明线测试（brightline test）时间（即投资者为免税所需持有房产的时间）从5年增加到10年。

Thompson表示:“5月的交易情况非常好，房屋中位数价格上涨，平均价格与4月创下的纪录持平，销售数字也达到4年来的最高水平。”

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“市场已经克服了最近出台措施的影响，买家们继续信心十足地交易。”

5月份的价格中位数为$107.3万，环比4月份上涨2.2%，同比去年5月份高出17.4%，再次创下历史新高。

5月平均房价为$111.4万。

房产销售通常会在冬季放缓，房产中介对此完全有心理准备，但提醒人们不要认为这是由于政府采取的限制措施所致。

“放缓更可能是季节性原因，而不是由于投资者对限制措施的反应，包括取消作为减税的利息支付和延长明线测试时间。”该中介机构表示。

5月份的销量为1197套，比4月份多8.1%，远超2017年至2019年同期的销售数据。

尽管当月新增挂牌1502套，是4年来5月份的最高水平，但这并没有改善房源数量。

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五月底，该机构结余3122套房产——这是自1月份以来的最低水平，也是5年来的最低水平。

5月份，该机构出售了110套售价$200万以上的房产，这是连续第三个月销售超过这类房产超过100套。

低于$75万的房产售出179套，占总销售额的15%。

城镇和休闲农庄房产的销售也未受新规的影响，这一领域的销售额达到$9500万，是五年来5月份的最高销售额。

Kumeu附近的销售尤为强劲，因新挂牌房源增加，而买家对Rodney售价在200万至300万之间的房产需求高于已挂牌房源。

更北地区也继续吸引人们的兴趣，特别是10到25公顷带溪流的别墅。

今天，REINZ & Tony Alexander发布了最新房地产调查结果。

结果显示，自3月23日宣布贷款与价值比率规定和政府阻止投资者的一系列举措后，多数房地产市场活动指标大幅下滑。

调查发现，越来越多的首次购房者正在退出市场。

“错失恐惧症（FOMO）仍然存在，绝大多数房产经纪人仍然觉得自己所在地区的房价在上涨。但海外买家兴趣继续下降，投资者仍处于观望状态，买家仍担心挂牌房源短缺。" REINZ说。

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“一个月来，这些认为有更多投资者前来出售房产的经纪人比例有所下降。”

REINZ说说，很多人只是“从去年8月到今年3月的购物狂潮过后稍事休息一下”。

ASB今日指出，4月份新增建房批文上升4.8%，年度批文总数达到42848份，创下历史新高。

经济师表示，建筑业产能紧张和强劲的需求可能会影响楼市活动，并推动房价进一步上涨。

由于建筑业在通货膨胀中很脆弱，而通胀仍然比新西兰央行的预期要高。我们预计，到2021年底，年度消费价格指数（CPI）涨幅将在3%左右。Core Logic统计的房价数据（往往提供滞后而非领先信息）显示，5月份，年度房价涨幅会达到20.5%。”

（实习：Jessie）