澳洲经济强势复苏，ANZ预测澳联储或提前加息！2023年升至0.5%

随着澳洲经济从疫情导致的衰退中逐渐恢复，专家们向涌入房地产市场的买家发出了警告：澳联储可能会提前开始加息。

《悉尼晨锋报》报道称，就业市场表现强劲并提振工资增长和通胀，，澳新银行（ANZ）经济学家预测，可能会在 2023 年上半年分两步，提高利率，到 2023 年底将现金利率提高到 0.5%。

而在上周三，澳联储副行长Christopher Kent还在重申，至少在2024年前，通胀和工资增速都不会高到足以上调利率的程度。

Kent表示，工资增长足以推动通胀达到央行目标区间（2%-3%），而且这是一个“可持续”且缓慢的过程。

本周，澳新银行经济学家表示，劳动力市场趋紧将推动工资增长，他们预计工资价格指数的年增长率将在 2022 年下半年上升至 3%，并保持略高于 3%到 2023 年，边境开放将增加劳动力供应。

目前就业市场的表现比澳联储预计的要强劲，越来越多的企业报告技术工人短缺。

预计未来公布的就业数据将显示失业率再次下降。

专家预估到 2021 年第四季度失业率将暴跌至 4.8%，然后在 2022 年底逐步降至 4.4%，到 2023 年底降至 4.2%。

高级经济学家David Plank和Felicity Emmett领导的澳新银行团队表示，随着经济开始扩张，工资增长更可能向3%移动，进而将通胀推高到2%以上。

他们预测这将迫使澳联储上调利率，也就是在2023年下半年，现金利率将上调到0.5%。

“疫情后复苏的速度继续令人震惊，疫情相关GDP损失全部恢复后，澳洲经济将迅速进入扩张阶段。”他们表示。

如果利率上浮0.5%，45万澳元30年期贷款的月还款额将增加118澳元，年还款额将增加1416澳元。

澳联储上次加息是2010年11月，之后有100多万首次购房者背负了抵押贷款。

越来越多的贷款人选择固定利率贷款，澳洲一些大型借贷机构开始提高利率。

过去两周里西太银行和联邦银行均小幅提高了两年期固定利率。

房价上涨了，贷款规模也随之增加了。

澳洲审慎监管局的数据显示，3月季度贷款额至少是购房者收入水平6倍的新贷款的比例增加到了7.9%，一年前是6.1%。

住房产业协会（HIA）上周发布的销售数据显示，高房价和高负债水平并没有让买家却步。

5月新房销售额较4月增加了15.2%，包括在联邦政府的HomeBuilder刺激计划下所建的房屋。

HIA经济学家Tom Devitt表示，今年4-5的房屋销售额比2019年同期高2.9%，表明市场仍然强劲。

“4月和5月稳定的销售水平表明对独栋房屋的需求持续存在，即使是在刺激措施缺席的情况下。”他表示，“预计2021年将有创纪录数量的新房开始建设，低利率和房市信心将继续推动需求。”

由于住房融资持续走强、拍卖清盘率高且房地产市场存量低，到 2021 年，首府城市的房价可能会上涨 15% 至 20%。

澳新银行（ANZ）将长期固定利率上调至多 45 个基点，贷款比例（LVR) 为 80%。

5年固定利率至 2.69%（cpr为 3.30%）四年固定利率提高 0.25% 至 2.49%年（cpr 3.26%）。

与此同时，澳新银行将其投资者房贷2年固定利率下调了 10 个基点至 1.94%（每cpr为 3.24%）。