投资者重回市场，首次置业者活动依然强劲

专家表示，投资者重回房地产市场，但鉴于首次置业者的强劲数据，投资者还未能超越首次置业者。

与 18 个月前（COVID-19 之前）相比，这是一个巨大的变化，当时投资者直接与首次购房者竞争，迫使许多人完全退出市场。

行业专家报告称，投资者现在对购买的物业和地点更加挑剔，尤其是在悉尼和墨尔本等拥有大量可用库存的市场。

Michelle May Buyers Agents的负责人Michelle May说：“我认为投资者买什么都能赚钱的时代已经结束了。疫情让人们意识到，不是每一处物业都值得投资。”

悉尼的May表示，由于疫情的原因，边境仍处于关闭状态，游客和国际学生现在都退出了市场，租房方面的竞争要小得多，投资者需要找到能够吸引现有租户的物业。

其中包括豪华公寓或独立屋，例如悉尼内西Annandale的维多利亚式两室排屋，上周末在线上拍卖以171万澳元售出。

重返市场的投资者数量尚未达到创纪录水平，但自去年以来已大幅增加。

ABS上周发布的贷款指标数据显示，5 月份投资者的贷款承诺值升至 2015 年年中以来的最高水平。

ABS 财务和财富主管 Katherine Keenan 表示，与去年 5 月相比，投资者贷款承诺额飙升了 116%。

Keenan说: “投资房的新贷款承诺额环比上升13.3%，至91亿澳元，是自2015年6月以来的最高水平。”

数据显示，虽然数额有所上升，但5月份投资者贷款占住房贷款承诺总额的28%，而2015年这一比例为46%。

Keenan说: “这反映出过去一年自住房贷款承诺额的强劲增长。”

虽然首次置业者贷款承诺额小幅下降0.8%，但仍处于历史高位，占所有自住房贷款承诺额的32.7%。

Cate Bakos Property的墨尔本买家律师Cate Bakos表示，投资者的竞争没有过去那么激烈。

Bakos说：“他们根本没有与市场上的首次置业者竞争的机会，因为这个群体太强大了。他们有父母的资金支持，而且受害怕错过心理和情绪的推动，而投资者却没有。”