Bondi旧公寓吸引32人抢购！悉尼封城2.0，网上拍卖激发离岸买家热情，“僧多粥少”竞争更猛烈

“僧多粥少”

线上拍卖竞争激烈

悉尼封城进入第五周，持续的封锁让拍卖房源降至近六个月来的最低水平。

但在“僧多粥少”情况下，线上拍卖的竞争愈发激烈，一套房吸引二三十个买家抢购已是家常便饭。

更值得注意的是，线上拍卖激发了远距离以及离岸买家的购买热情。

成交量下降 但竞争依然激烈

Domain数据显示，最近几周按计划进行在线拍卖的房产不到五分之一，而上市房源的数量也急剧减少。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，近期的挂牌房源总数有所下降，回落至2019年和2020年的水平。

她表示，最近几周约有三分之一的Ray White拍卖会在网上进行，许多拍卖会提前进行，其他拍卖会则被推迟或转为私下交易，只有个别拍卖被取消。

“买家仍然在那里，但他们现在正在为缺货而苦苦挣扎，”她说。

“有趣的是，目前平均活跃的竞标者人数很多，最近一周为4.4，而过去12个月的平均值为3.3。”

AuctionWorks的首席拍卖师Jesse Davidson也表示，虽然拍卖量下降，但竞争却加剧了。

他指出，过去四个星期，该公司拍卖的平均注册竞标者人数从5.3人攀升至10.3人。

Bondi海滩公寓吸引32人角逐

上周，Bondi海滩边一处旧公寓的线上拍卖就吸引了32名买家竞拍，最终以超过底价37.1万澳元成交。

这套位于Warners Avenue 2/122号公寓楼的底层公寓，最终以172.1万澳元成交。据悉，该公寓在1979的成交价仅为4.5万。

Raine and Horne Double Bay/Bondi Beach的Paul Langsam说，这套公寓非常的受欢迎。

“我们收到了超过350封电子邮件咨询和110次私人预约。有时候，我一天要待在那里3小时带人参观，”Langsam说道。

在解释该公寓为什么会这么受欢迎时，他说，“这是个小街区，由于位于底层，这个单位可以直接通往户外。很明显，地段因素也很重要。”

竞拍者中有投资者，也有自住者。在当前未重新装修的状态下，租金约为每周750至800澳元。

参加竞标的不仅有当地人，还有来自Newcastle的买家，甚至还有新加坡的买家，有些竞拍者都还没有实地参观过这处公寓。

“一些参加竞标的悉尼的买家，只是在网上看过这套公寓的照片。还有一位竞拍者是住在新加坡的澳洲侨民，只是让一个朋友当代表来看了看。”Langsam说。

拍卖期间，登记的32名竞拍者中有十几人表现活跃。竞价从130万澳元开始，很快就跃升至140万澳元。

竞拍者总共出价37次，最终一位投资者竞拍成功。

“很多没有成功竞拍的人感到非常的沮丧。现在有约有20个买家委托我买房，买家太多了，这很疯狂，”Langsam说道。

结语

反复的疫情导致悉尼的二手房销售再次转战线上。在去年的封城中，买卖双方都对线上拍卖有些反感，不过今年的情况却恰恰相反。

拍卖数量的下降让买家的购买选择减少，这反而加剧了市场竞争，甚至促进了远距离买家以及离岸买家的购买热情。