新西兰房市明显降温，房价增长放缓2.3%，奥克兰最为明显（图）

《新西兰先驱报》8月11日报道，根据QV房价指数，与5月至7月的最近一个季度相比，上月新西兰全国房价增长放缓了2.3%。

QV总经理David Nagel表示，截至6月30日的三个月里，新西兰房价上涨了6.6%，而截至7月31日的三个月里，新西兰房价仅上涨了4.3%，他认为这是有意采取阻止失控增长的措施。

Nagel今天表示：“自4月份以8.9%的速度飙升，三个月以来的增长已经减半。”

全国平均房价为952078纽币，截至7月底，每年上涨26.4%。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

奥克兰房价连续第三个月增长放缓，7月份仅为0.4%。QV表示，与4月和5月记录的3%和2.3%的增长相比大幅下降。

QV当地高级顾问Rupert Yortt表示，奥克兰QV咨询团队注意到，供应水平下降继续使市场变强，“尽管市场肯定没有2021年初那么疯狂。重建用地的价格各不相同，一些房屋的价格似乎远高于预期。”

与上月相比，QV追踪的所有16个城市中心的房价增幅三个月均有所下降。

“由于政府和央行采取了措施，旨在抑制投资者，市场现在明显降温。随着临近利率上升，我们可能会看到这一趋势延续。”Nagel说。

ASB高级财富经济学家Chris tenent-Brown昨日表示，现在，每一次央行会议都可能会上调官方现金利率。

“这表明抵押贷款利率可能会以比我们早期预测更快走高，但仍会稳定在历史低位。”Tenent-Brown表示。

OneRoof.co.nz及其数据合作伙伴Valocity公布的房地产市场数据显示，市场活动也有类似放缓现象。

OneRoof的数据显示，尽管新西兰7月份的房地产价值中位数创下了79.1万纽币的历史新高，比2020年7月份跃升了21%，但截至7月底的三个月里，房价增长放缓至5.5%，低于上一季度的8.2%。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“经济放缓表明，央行年初为市场降温而采取的措施开始奏效。奥克兰市场放缓最为明显，在过去三个月里，奥克兰的房价仅上涨了4.3%，但Waikato和Manawatu-Whanganui的房市热度仍然很明显，这两个地区房价分别增长了7.4%和6.9%。”

Vaughan说，新数据显示投资者正在撤退。

“截至6月底的三个月里，投资者在新抵押贷款注册中的份额从上一季度的22.5%下滑至仅19%。这是自2020年4月全国封锁以来的最低份额。首次购房者的份额从26.5%略微增加到27.2%。”他说。

“首付40%很可能吓跑了这个市场上的许多买家，政府对投资者的税收打击以及最近的加息预计将进一步降温市场。”

根据QV的数据，过去三个月房价涨幅最大的是Palmerston North，涨幅为6.7%，其次是基督城，涨幅为6.3%。

增长最快的三个地区都在北岛下游：Manawatu-Whanganui每年增长38.1%，惠灵顿增长34.3%，Hawke's Bay增长31.8%。

年增长率最低的三个都在南岛，Southland年增长率仍然高达19.4%，Otago为21.6%，Tasman为22.9%。

Tauranga房价上月“显著”降温，从6月份的2.1%降至7月份的0.3%。QV表示，同期，Tauranga三个月滚动平均利率也从8.3%降至5.4%。

（Violet）