为什么实施了封锁，悉尼7月的清空率仍达近年来最高水平？

在悉尼持续封锁期间，拍卖市场仍保持强劲。待售房屋的短缺带来了这座城市多年来最强劲的冬季清空率。

根据Domain的数据显示，在悉尼上月计划拍卖的房产中，约有七成售出。七月份的拍卖清空率创下五年来最高水平。

七月70.5%的清空率较前一月略有下降，远低于3月份81.4%的峰值，但这是自2016年市场繁荣以来最强劲的七月房产成功拍出率。

独立屋的清空率继续高于单元房，分别为72.2%和66.5%。

而近日，从410套拍卖房屋的报告结果来看，八月第一个周六的初步清空率达到了81.5%。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然在Lockdown期间进入市场的房屋数量有所下降，但这只会加剧购房者对这些上市房产的竞争。

Conisbee表示：“如果你现在想买房，形势相当严峻。”她指出，过去4周，每次拍卖的登记买家和活跃竞价者数量都达到了历史平均最高水平。

在因疫情导致lockdown之前，悉尼市场曾被认为将迎来有史以来最繁忙的7月。

但Domain的数据显示，计划拍卖的房产数量在当月下降了18.5%，至3500套以下。

“冬季市场的开端很强劲。”Conisbee表示。“我们曾看到房价的大幅上涨，但也看到大量房产挂牌上市。”

“看起来似乎由于待售物业库存的不断增加，市场将逐渐走向平缓。而现在，毫无疑问，(上市房屋的数量增长)已经放缓，(卖家)也选择观望。”

Conisbee女士表示，由于实施疫情限制措施之前的市场状况良好，此次Lockdown期间的的拍卖清空率和房价都较以往有所改善。

疫苗的推出、应对封锁的经验以及在新南威尔士州可以继续进行的一对一房产开放检查，给了买家和卖家更大的信心进行交易。

她说，持续的低利率和储蓄的增加也在继续支持买家需求，并补充说，在旅游业和酒店业等受打击严重的行业，更有可能是尚未打算购买房产的年轻工作者。

上个月很多笔成功的交易都是在拍卖前完成的。43.6%的卖家在拍卖前接受了报价，这一比例创下纪录，大约是10年来平均水平的两倍。

与此同时，撤回拍卖的房产比例(23.5%)较上一次封锁时更低，当时超过一半的拍卖被撤回，而这些房产将作为未售出房产计入清空率。

然而，卖家仍希望能避免在封锁期间出售房屋。7月份推迟拍卖的房产比例达到21.9%的创纪录高位，在本月初达到峰值，然后预计随着封锁的进展而放缓。

在通过网络拍卖的房屋中，有近80%找到了买家。

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，他看到拍前出售的房产数量大幅上升，更多的卖家选择将拍卖推迟，有时甚至是多次推迟，而不是将房产退出市场。

“在拍卖日赌一把或冒个险的意愿不如封锁前那么强烈，”他在谈到拍卖前出售的卖家比例很高时表示。

不过，由于买方需求大于供应，房产销售状况依然强劲。Cooley Auctions上月的清空率为75%，每场拍卖平均吸引了9.3名注册买家，平均成交价较保留价高出12.5万澳元左右，但低于3月份约19.5万澳元的水平。

Garofolo表示，待售房产库存水平已经收紧，尤其是在面临更严格封锁限制的地区，而且随着封锁的继续，库存水平还将继续压缩，加剧了对待售物业的激烈竞争。

他说：“市场总有一部分人需要交易，但如果继续封锁，我只能预见上市的房产数量将继续下降。”

“我们出售的大多是已经上市或即将上市的房产，而这类物业数量已经开始减少。”

悉尼北区的拍卖清空率最高，约为78%，紧随其后的是北海滩、Sutherland地区和内西区。

房产经纪公司Oh Property Group的买方中介Henny Stier表示，拍卖成交情况良好，但房价已不再像前几个月那样离谱。

“有些房产有10到12个注册买家，但要达到高价，还是不容易，”她说。

“一处房产可能会只有一两个非常有实力的买家。但那些实力最强的买家通常与其他购房者之间有很大差距。”

她指出，在最近的一次拍卖会上，一处房产吸引了12名注册竞拍者，但最终出价仍低于300万澳元的指导价。

乐观的买家正在登记参与拍卖，希望能在他们的预算之内买到一处房产，但不再急于不惜一切代价进入市场。