悉尼楼市春天即将来临？早期迹象告诉你：卖家正重返市场！

悉尼楼市将迎来前所未有的春季销售旺季，但这并未阻止业主们试图从该市快速上涨的房价中获利。

由于公开拍卖——该市最受欢迎的活动之一——仍被禁止，悉尼街头不会有拥挤的人群、满怀期待的竞标者和拍卖商洪亮的声音，但有早期迹象表明可能会有更多卖家进入市场。

（摄影Peter）

Domain的数据显示，虽然封锁期间新房源的数量已大幅下降，但最近几周一直在上升。在封锁的两个多月里，买家仍在大举买入，投标者和检查人数随着该市拍卖清盘率的上升而上升——在过去四周里，该百分比已经回到了70和80年代的高位。与此同时，悉尼房价继续攀升，尽管速度有所放缓。CoreLogic本周发布的数据显示，8月份房价上涨1.8%，目前较上年同期上涨20.9%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，强劲的买家需求和有限的供应——因为许多房主在封锁开始时推迟了出售计划——正在继续推高价格。上月，悉尼待售房产数量下降5.6%，同比下降23%，为8月以来的多年低点。Powell说：“与进入市场的新房源相比，我们的需求水平如此之高，特别是在悉尼，由于竞争异常激烈，今年早些时候无法获得住房的买家正在利用封锁期购房。”

然而，越来越多的业主似乎开始在封锁期间出售房屋，在截至8月29日的四周内，新挂牌房屋数量上升了近10%，尽管同比仍下降了约15%。周六，悉尼将有超过460处房产拍卖，令人惊讶的是，这是自2018年以来春季拍卖季最繁忙的开始。不过，目前的成交量仍比近年来的平均水平低19%，许多房屋可能会提前出售。

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墨尔本的情况则不同，在70%的维州居民至少接种了一剂新冠病毒疫苗之前，一对一的检查已经被禁止。在过去四周里，新挂牌量下降了20%以上，而上周六该市的清盘率下降到了38.2%。Powell表示，一对一检查的继续，使悉尼市场保持了一定程度的稳定，这对上市的影响并不像预期的那么明显。

BresicWhitney的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，最近出现了明显的变化，过去一周是该公司一个月来新挂牌拍卖最强劲的一周。他表示:“人们意识到，在年底之前，封锁会一直持续，但购房计划被搁置的时间已经够长了。希望今年春天能让更多卖家有信心推进，并相信有足够的买家来支撑挂牌数量增加30%至40%。”

Maroubra的卖家Brad Fensom和Rosie Fensom是决定在封锁期间出售房屋的人之一，他们希望通过房屋供应来减少激烈的竞争。一年来，这对夫妇一直在对他们的五居室住宅进行升级改造，最终在本月晚些时候将其挂牌拍卖，指导价为300万澳元。“我们认为现在是合适的时机;市场上的库存非常少，我们在当地看到了一些令人难以置信的房价，”Fensom表示。“对我们来说，封锁更像是销售的催化剂(而不是威慑)。”

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这一决定很可能会带来回报，他们的拍卖已经成为McGrath Maroubra的销售代理Simon Nolan今年举行的最大的销售活动之一，这是他的团队本月准备拍卖的四处房产之一，少于通常在9月份要挂牌的10处。Nolan表示，他看到越来越多担心再次错过房产的买家之间的拍卖前竞价大战，最强劲的需求来自那些渴望大面积住宅的高消费群体，他们受到超低利率和储蓄增加的鼓舞(针对那些有稳定工作的人)。他预估，今年夏季的市场将比往常更为活跃。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，悉尼房价的增长似乎已经越过了峰值，这更多是由于负担能力限制，而非封锁，但他预计悉尼房价将继续上涨，并预计明年的增长率为2%至5%。他认为，尽管在去年延长封锁后，墨尔本的房价已经追了上来，但在封锁解除后，悉尼不太可能出现同样的情况，因为房价已经出现了大幅上涨。