地产周报|悉尼封城期间清盘率再创新高，重回86%高位，墨尔本待售房源数腰斩

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有493套房屋参与拍卖，361套拍卖结果上报，310套售出，清空率为86%，拍卖总价值$341,297,311澳元，房价中位数$1,480,000澳元。

与前一周相比，本周待售房源有所增加，但仍未突破500大关，清盘率回升至高位，创6月封城以来最高记录86%，房屋中位价略有回落，至$1,480,000澳元。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本受封城延长及限制更严的影响，待售房源腰斩，清盘率上升至65%，其他城市基本保持与上周持平。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、全澳房价平均每周攀升1990澳元，达32年来最快年度增长

澳大利亚的房产价格在8月进一步上涨。据CoreLogic最新的全澳住房价值指数(National Home Value Index)显示，澳洲房地产价值录得自1989年以来最快的年度增长——较年初上涨15.8%，较上年同期增长18.4%。

这相当于一年来的涨幅达103,400澳元，即每周1990澳元。

但这股热潮正逐渐失去动力。该指数表明，8月份全澳住宅价格仅上涨1.5%，中位价至666,514澳元，为今年1月份上涨2.8%以来的最慢增速。

CoreLogic认为，房价上涨趋势放慢的原因，主要归咎于逐渐严峻的可负担能力，而不是疫情封锁造成的影响。

2、尽管房价每周涨两万，但下北和东区仍是购房者首选

根据Domain的最新数据显示，在资金充裕的外籍人士和当地居民对更大家庭住宅的需求推动下，悉尼富足的下北和东区已迅速成为购房者最想置业的城区。

今年1月至7月间，Mosman、Randwick和Maroubra的房产收到的买家咨询最多，同时，墨尔本城区、Middle Harbour和Moreton Bay则是最热门的被搜索地区。

前二十个最受欢迎的城区都位于悉尼，主要分布在东区、内西区、上北这些对当地大空间的家庭住宅需求旺盛的地区。

3、拥挤的 Parramatta Road将新增 2.7万套新房

开发商已获批在悉尼拥挤的Parramatta Road的Homebush区域建造2.7万套公寓。

新州政府加快了Parramatta Road 23公里走廊的规划进程，特别是西端，长期以来一直专门进行高密度住宅开发。

Parramatta Road城市转型战略是于2016年根据现已解散的UrbanGrowth NSW发布的，该战略详细介绍了公共领域设施的潜在改进，如自行车道、人行道、座椅和公园。

2016年部长级的更新修订将赋予该战略法令权重，州政府表示，最终可能释放8.5亿澳元以上的投资资金。

4、收入追不上房价，维州家庭超1/3收入都用来还贷

随着澳洲住房负担能力危机的恶化，现金紧张的维州家庭平均每年要多掏出数万澳元来偿还高额的抵押贷款。

最新研究显示，一个周收入中位数为2018澳元（或年收入约104936澳元）的家庭，现在必须拿出1/3的工资还贷。维州房屋的平均贷款额飙升至568188澳元，相比20年前的平均157064澳元，高出了261%。

澳洲房地产协会的最新住房负担能力报告显示，自2001年以来，维州的住房负担能力已经下降了9.7%，协会主席Adrian Kelly表示，合适房源的短缺导致竞争激烈，使得房价飞涨，可负担性的继续下降。

在本世纪初，一个周收入中位数为951澳元的家庭，需要26.1%的工资用来还贷，但现在对于周收入中位数为2018澳元的家庭，还贷需要花掉工资的36.2%。

5、“骷髅一般的摩天大楼”边境关闭，澳大片学生公寓空置

边境关闭，使得成千上万名留学生无法来到澳洲的大学学习，据报道造成了墨尔本CBD的大量学生公寓空置，影响到了小企业，引发了自费退休人员的担心，怕自己无法支付抵押贷款。

Elite Agent报道称，澳洲学生住宿协会（Student Housing Australia）的住房部总经理Mark McDonald认为，边境关闭并不只影响到大学。

McDonald说：“教育部门是澳洲的第三大出口产业，仅次于煤炭和天燃气。当然，采矿业让GDP看起来很不错，但留学生帮助到的不仅仅只有教育产业，他们为经济做出了巨大的贡献。”

“CBD的外卖店、大学、交通枢纽附近的咖啡店都依赖留学生的消费，现在，墨尔本CBD异常安静。我听说，一些在CBD有5套或者10套房子的运营商被迫关停服务，让所有的租客搬到一套房产内居住。”